美下月利息走向 將影響加國樓市
【明報專訊】加拿大房屋按揭利率於今年1月及7月因央行兩次調低隔夜拆息率而降至歷史新低﹐但隨着5年固定按揭利率於兩月前逆轉上升20個基點後﹐加上外界估計美國聯邦儲備局下月會加息﹐令加拿大房屋按揭加息的壓力增加﹐屆時可能令全國二手樓買賣向下調。
多倫多道明銀行經經濟師Diana Petramala估計﹐若美國聯儲局加息﹐本國按揭利率或再升60至70個基點﹐而以目前加拿大人對按揭付款的敏感度來看﹐屆時全國二手樓在未來半年的成交量可能因此下降10%至15%。
她續指﹐本國一些樓房市道最熾熱､樓房價格最貴的地方如多倫多及溫哥華﹐對房屋按揭利率變動更加敏感﹐若利率升高﹐樓房買賣所受影響便更大。
由於加拿大經濟一直受美國經濟影響﹐美加政府債券更是互為緊扣﹐而加國固定按揭利率又與加拿大政府債券息息相關﹔因此﹐即使加拿大央行維持隔夜拆息在歷史新低﹐但因為外界預測美國聯儲局將於下月宣布加息﹐帶動了加國固定按揭利率早在今年9月便開始逆轉上升。
加拿大皇家銀行一名按揭專家表示﹐假設一名按揭申請人向銀行借款10萬元﹐分25年攤還﹐每月供款﹐以折扣利率2.94厘計算﹐便要月供470.18元。
但若按揭利率上升60基點﹐其他條件不變下﹐利率便為3.54厘﹐月供便是501.39元﹐即申請人每月要多供31.21元。
但滿地可銀行高級經濟師陳蔚純表示﹐按揭利率是根據10年期國債利率釐定﹐後者可帶動前者上升。
滿銀預計﹐明年央行將不會加息﹐但明年底的10年國債利率估計會由目前的1.7厘增至2.05厘﹔不過﹐這亦只是重回2014年的水平﹐相對於歷史水平﹐10年國債利率仍處於低點。她估計﹐這對樓房市場仍不會有太大影響。
陳覺得﹐2017年下半年至2018年﹐按揭利率才有上升壓力﹐屆時央行加息比較明顯﹐並帶動10年國債利率上揚﹐在連鎖反應下亦令按揭利率上升。
然而﹐明年樓房市場走勢除受利率影響外﹐亦視乎其他外圍因素﹐如加拿大經濟情況及油價﹐若兩者有所改善﹐都有利地產市場﹔又如目前樓房市場熾熱主要仍靠亞洲的買家﹐萬一中國政府繼續收緊外匯管制﹐令中國資金不能外流﹐便可能影響加國樓房市道﹐但這一情況仍尚待觀察。
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