香港今年新盤入市最後衝刺
9盤涉2300伙 逾半屬千呎大戶
已踏入2015年最後1個月，香港各主要發展商的推盤步伐和部署未見鬆懈及減慢。據本報統計，有機會於12月推出市場的一手新盤共有9個、涉及單位總數超過2,300伙，希望在今年內上車置業的市民，仍然不乏「最後衝刺」機會。要留意的是，雖然元朗仍是新樓盤供應重鎮，以單位數量而言依然佔最多，但在9個有機會於下月推售的一手新盤中，當有5個項目、即逾一半是主攻實用面積超過1,000方呎的大型單位(或洋房)，目標客源瞄準較具經濟能力的換樓客。
香港樓市近日聚焦於長實地產(1113)元朗世宙，以及新地(0016)元朗錦田北峻巒1A期兩盤上，兩大龍頭發展商正面交鋒，加上11月中相繼開售的會德豐(0020)將軍澳CAPRI、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山，以至恒地(0012)加入戰團推出土瓜灣單幢新盤迎豐，均令一手盤主導市場，二手市况持續遭「打沉」。
儘管上述多個焦點新盤已相繼開售，但12月新盤戰况相信會持續熾熱，新供應重鎮依然是位處新界西北區的元朗，其中以嘉華(0173)和信置(0083)合作、目前待批預售樓花紙的朗屏8號規模最大，共涉912伙。
另新地(0016)元朗錦田北峻巒1A期前周開價後，合共提供665伙的峻巒1B、1C期，亦部署下月推出，意味繼峻巒1A期與世宙對撼後，元朗12月有機會上演另一輪新盤戰。
值得一提的是，預計12月擬推售的9個新盤，有5個屬主攻實用逾千方呎大單位的項目；以新界西北為例，以華懋屯門青山公路青發里琨崙為例，其提供的91個單位，分層單位佔76伙、洋房物業15幢。雖然早前開售的滿名山，同樣兼融分層大廈和洋房，但琨崙所有戶型的實用面積均超過2000方呎，屋苑亦採用低密度佈局，是近期新盤罕見。
該盤另一持別之處，是其分層戶全部採用3層複式設計，實用2174至2389方呎，未有提供1000方呎以下細單位，因而被華懋標榜為「洋房單位」；獨立洋房實用則由2452至2788方呎。
此外，長實繼出世宙之後，同系元朗屏山洋房項目娉廷早前獲批預售後，亦有機會於下月登場，成為長實今年壓軸新盤；其41幢洋房的實用面積，由1590至1800餘方呎，預計短期內將上載樓書。
另恒地亦計劃於12月推出與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海項目壓軸一期、第五期迎海•御峰；項目現正待批預售，與之前推售的4期最明顯不同之處，是迎海•御峰單位總數雖然只有176伙，是各期最少，但主攻實用逾1,000方呎的3、4房大單位，沒有提供2房或以下的中小型單位。
市區方面，12月推出的兩個港島新盤均屬分層豪宅，包括恒地的西半山舊契項目羅便臣道25號，項目提供約100伙，標準戶實用普遍在1,000方呎或以上。
至於同區日前上載樓書的華置(0127)干德道55號璈珀，早前已獲批發入伙紙，稍後將以現樓形式發售，是華置繼開售西環南里壹號後，過去逾1年來首個在香港開售的全新樓盤，亦是繼信置(0083)推出干德道Cluny Park後，同區近期另一全新推售的分層豪宅。
璈珀單位總數僅35伙，當中包括6伙連平台或天台特色戶，但全部均屬「大宅門」格局；標準單位全部採3、4房設計(部分為全套房單位)，實用1,588至2,758方呎；連平台或天台特色戶，實用最大分別達到3,235及4,710方呎。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，臨近年底，發展商多推出大型單位以吸納換樓客，旗下豪宅項目若獲批預售，相信都會盡快推出。
但由於金管局收緊按揭，加上早前推出的個別豪宅銷情僅屬一般，布預計有機會於12月推出、以大單位為主打的豪宅，定價將不及早前進取，與同區二手的溢價亦將收窄，發展商透過同系財仔提供八至九成一按，亦將成豪宅銷售常態。
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