證據確鑿遭罰款 絕大部分柏文住戶都接受
租客被罰 應不會牽連業主

加拿大華人物業管理協會會長余月瑛(Joanna Yu)。

垃圾處理是共管住宅重要事務之一。

加拿大華人物業管理協會會長余月瑛(Joanna Yu)表示﹐共管柏文住戶被管理處罰款﹐若然證據確鑿﹐絕大部分都會繳交。

這名註冊物業經理解釋﹐除了理虧之外﹐另外的主要原因是管理處擁有將物業扣押的「尚方寶劍」﹐糾紛愈是拖延﹐成本方面對業主愈不利﹐因為最後的費用可能比原來的罰款高出許多。

她解釋﹐罰款的性質與管理費相同﹐負責的管理公司有權追討﹐過程中一旦牽涉其他的法律費用﹐最終可能也要由有關的住戶承擔。

她說﹐律師的費用一般至少1,000元。

除了發出律師信之外﹐管理處也可能由律師辦理申請將有關物業扣押的手續。此外﹐當糾紛解決之後﹐也需由律師撤銷扣押。

她提醒共管柏文的住戶﹐不要以為少至數百元的欠款不會弄到紛爭鬧大﹐以致物業被扣押。她表示﹐這關乎事件的性質﹐管理處不會計較欠款數目的多少。

不過﹐她指出﹐如果違規的是租客﹐業主在租約方面有按金保障﹐所以應可免受損失。

余月瑛指出﹐租客在遷入的時候也會獲得大廈的附例文件﹐須要遵守。

當管理處發現違規者屬於租客﹐除了通知有關的租客繳交罰款之外﹐也會另行知會業主。

她表示﹐業主一般都會先行收取租客按金﹐如果最終要代負責任﹐應可以取回賠償。

談及共管柏文的罰款方面﹐她指出﹐諸如有關垃圾的違例事項﹐一般在50元或100元的幅度﹐至於多至500元的罰金﹐在業界中也有聽聞。她解釋﹐在共管柏文的管理方面﹐垃圾的處理重要﹐因為會引來其他的環境衛生問題﹐其中包括蟲害。

她說﹐事實上﹐共管柏文會有很多的糾紛。