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深圳樓市炒風熾熱,當局出招抑制投資客。圖為2014年深圳一樓盤睇樓客眾多。(資料圖片)
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[昔日明報]

 
中國
 眾籌炒樓 推高深圳樓價
夾錢付首期 賣出後按比例分錢

【明報專訊】深圳樓價去年狂升近五成,統計指投資客是推高樓價的主要原因之一。近期愈來愈多深圳人加入炒樓行列,包括利用「眾籌」方式,由幾個朋友夾錢付首期,輪流供款炒賣,獲利按出資比例分成。而有實力的投資者則以「包銷」方式,在看好某個新樓盤後,與發展商協商承包下整座或整個樓盤慢慢炒賣。

人口密度高

樓價升幅冠全國

根據國家統計局數據,去年12月,深圳一手機價格指數同比上升47.5%,二手樓同比上升42.6%,地少人多,是深圳樓價升幅領先全國的主要原因。與北京、上海、廣州相比,深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里,大致僅及北京的八分之一、上海或廣州的三分之一。而深圳常住人口為1078萬人,與廣州相當,大致為北京、上海人口一半。

《第一財經日報》報道,投資客是深圳房價高漲的重要推手。地產經銷商「深圳鏈家」的統計數據顯示,去年深圳投資置業佔比高達26.7%,比2014年增加3%,更是2011年的3倍之多,其中個別月份投資超過30%,同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益,且有部分置業者充分利用金融「槓桿」買樓。

2015年投資置業

比率達26.7%

不過,由於樓價高企,愈來愈多的深圳人則以「眾籌」等方式聯合炒樓。在深圳已經有一個單位的王小姐,近期與幾位朋友合資買了另一單位。 王小姐說,「眾籌買房並不複雜,就是幾個朋友湊齊首付,準備好兩年左右的月供資金,大家簽訂一個合約,以其中一人的名義買房,約定房價上漲到某個點時拋出,獲利按出資比例分成」。她說,合同中還要考慮房價滯漲的因素,若到某個時間點,樓價升幅依然不高,也必須拋出。 另外有財力的投資客,甚至以包銷的方式幫發展商清貨,深圳一些有財力的投資客,在看好某個新樓盤後,聯同開發商協商以某個價格承包下整座樓,然後以高價錢慢慢賣出。這樣一方面可以令發展商的資金盡快回籠,另一方面又可以令投資客「賺到盡」。據一名投資客表示,由於深圳限購,他們會通過成立公司、購買「房票」等方式獲取買樓資格。「房票」即是將一個單位分成若干份出售。過去一年,深圳「房票」的價格已從幾千元上升至數萬元。

易遇「筍盤」 經紀加入炒樓

而投資客當中,又以房地產經紀佔最多。他們有較為專業的認知和判斷,更加容易從投資房產的過程中獲利。據美聯物業研究中心經理何倩茹表示,相比普通買樓者,房地產經紀更容易接觸到筍盤,可以先行買入,待房價上漲後拋出賺取差價。

 
 
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