3大區升幅蓋過3大市跌幅 加國樓市兩極化交投飈18%
大多大溫區百萬豪宅成交有增無減
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨日公布﹐全國2月份透過多重放盤系統買賣的樓房數字﹐較今年1月上升了0.8%﹐按年上升18.7%﹔2月分活躍的地產市場更將全國的樓房銷售拉高﹐達到自2007年6月以來最高峰。協會稱大溫區及大多區內過百萬元的樓房成交量更是有增無減。
其實﹐本國多個城市的樓房市場在2月分的交易量都下跌﹐但佔總交易量最多的3個地區﹕大多倫多､Okanagan及菲沙河谷(Fraser Valley)則相反﹐銷售量不跌反升﹐更抵消了愛蒙頓､滿地可及Greater Moncton地區的跌幅。
協會指出﹐上月本國非季節性調整的房屋銷售量按年上升18.7%﹔相比過去10年2月分平均銷量上升了12.7%。四分三的本地樓房市場成交量亦較上年多﹐當中以卑詩的低陸地區､大多區及滿地可成交量最多。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)補充﹐大溫地區及大多倫多地區內過百萬元的樓房成交量更是有增無減。
他指出﹐聯邦政府收緊房屋按揭的規定主要影響售價在百萬元以下的樓房﹐加上掛牌出售的獨立屋數量減少﹐均令百萬以下的房屋交易量受壓。若這趨勢持續﹐過百萬元的房屋銷售在未來的地產市場買賣中佔相當比例﹐同時亦令平均屋價按年上揚。但與此同時﹐其他城市的地產市場因未供應量短缺問題﹐故未來屋價只會保持溫和增長。
此外﹐今年2月新掛牌出售的樓房數量亦較1月分上升0.5%。大多區的密西沙加市､約克區､咸美頓－伯靈頓､卑詩省的低陸地區的掛牌房屋數量均上升﹐推高全國掛牌房屋總量。不過﹐多倫多市中部地區､卡加利及滿地可的新掛牌房屋數量則減少。房屋庫存量是另一個顯示地產市場內供求是否達到平衝的指標。有關數據顯示﹐在目前樓房價格下﹐需要多少個月才能完全出售樓房庫存量。數據顯示﹐在今年2月﹐只要5.2月便可以清售存貨﹐是6年來的新低。這主要是因為安省的大多區､聖嘉芙琳市､Brantford､奧克維爾－米爾頓市､貴湖市及卑詩省的低陸地區﹐售清樓房庫存量的時間大約只需2個月左右﹐從而拖低全國平均時間。
協會又稱﹐上月全國綜合樓房價格指數按年上升8.49%﹐升幅是自2010年6月以來最大。其中以兩層式的民房升幅最高﹐勁升10.54%﹔鎮屋則僅次其後﹐升7.41%﹔單層民房上升7.38%﹔柏文單位亦升6.34%。
各地樓房市場的物業價格升幅亦有異。當中以大溫地區(升22.18%)及菲沙河谷(升19.39%)﹔大多區(升11.3%)則僅次其後。
2月分全國平均價格在大溫及大多區的樓房買賣活動帶動下﹐繼續上揚﹐為53.05萬元﹐按年上升16.4%。但若撇除兩個市場的影響﹐全國平均樓房價格按年反而下降1.4%。
對於2月分樓房市道持續暢旺﹐加中置業地產的萬小彬認為﹐這與新移民有大量需求大關。目前﹐一間屋同時有4､5個買家搶「柯化」(Offer)的情況已不算甚麼﹐分分鐘有多達十幾個準買家爭一個樓盤。
他續指﹐早前聯邦政府推出的房屋按揭新規則﹐可能對部分買家帶來一些心理影響﹐但買家始終有需求﹐故最後都不會阻礙他們買屋決定。他估計今年﹐樓房市場將持續做好。
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