銀行不願做留學生房貸 滿銀新規定一年前已有
【明報專訊】滿地可銀行(BMO)昨天實施的「留學生買樓申請貸款新規定」，其實早在一年前已實行，只是最近一年執行得寬鬆，如今是再收緊。
房貸經紀Barry Ip表示﹐目前愈來愈少銀行願做留學生的房屋按揭生意﹐而且一般都會要求在房貸申請中加入父母名義。 這名曾經在滿地可銀行任職逾10年的業內人士指出﹐其實滿地可銀行以前也有類似的要求﹐只是在大約1年前取消﹐而現在又恢復實行。
他估計﹐滿地可銀行已做了不少留學生房貸生意﹐所以需要調整投資組合。
至於滿地可銀行的新規定﹐其中旅客也須在加拿大有直系親屬﹐才可申請房貸。 這規定以前未有聽聞。
他說﹐對於持簽證旅客的房貸申請﹐業內一般是按非居民來處理。 與留學生市場相似﹐目前為非居民買家提供房貸服務的銀行也不多。
這位房貸經紀﹐銀行改變經營方針是常見的事。 據指出﹐銀行不時改變經營策略﹐從而平衡投資組合﹐所以會出現銀行之間在政策方面輪流收緊及放寬的現象。
有銀行業人士說，最近聯邦政府的反洗黑錢機構罰了一家銀行110萬元，因為該銀行沒有將一筆有問題的資金上報，這件事令加拿大的銀行不得不小心起來，用盡方法確保不會違例被罰。所以，這被罰的銀行雖非滿銀，但滿銀的「新規定」還附加了一句，就是有權要求貸方出示資金証明。
新輝地產的吳漢昌表示﹐目前沒有收到消息指其他銀行也有類似的做法﹐所以當海外買家問及造房貸的要求﹐他的回覆與以往相同﹐亦即是只需要35%首期便可。 他說﹐滿地可銀行的新要求對市場影響不大。 嘉德集團總裁李丁看法相同﹐認為這些針對海外買家的措施不足以影響多倫多的房地產市場。
李丁說﹐這只是個別銀行對海外買家的政策的修改﹐並不代表整個銀行業的取向。 不過﹐他認為﹐今次事件令人聯想到政府對海外買家的政策也可能改變。 他表示﹐政府也許會對海外買家實施比較嚴格的管制。
