華人「盲搶樓」近日稍冷卻
不想錯過 寧願買錯

[2016.04.19] 發表
圖為一對年輕華人兄妹在母親幫助下,完了置業夢想!二人正在為佈置新居所費心思。

【明報專訊】多倫多和溫哥華的樓價勁升,買家為免錯失心儀樓盤,即使價格過高也照出價。有調查顯示,接近兩成多倫多和溫哥華業主承認,「擔心錯失」(fearing of missing out,簡稱FOMO)是「上車」時的首要考慮因素。有華裔地產經紀指,「盲搶樓」的情況在華人社區普遍,但近日有冷卻[象。

道明加拿大信託(TD Canada Trust)委託Environics Research Group作問卷調查,在 2月25日和3月17日之間收回6,337份問卷,全部受訪者皆是18歲或以上人士,當中735人為準買家。調查發現,2成受訪的準買家指,自己為免錯失「上車」機會,會匆匆下訂;13%準買家怕自己再不出價便無法「上車」;但很多人也知道這種行為或許過於衝動,18%準買家則擔心自己為了勝出競投戰,而買得太快。

道明加拿大信託地產擔保貸款(Real Estate Secured Lending, TD Canada Trust)助理副總裁庫拉克(Marc Kulak)表示,這個春天的買樓季節將遇上激烈的競投戰,研究指準業主已經擔心買樓過於倉卒,「除了樓盤價格、利率和每月按揭供款外,仍有多重考慮。買家應預留足夠時間做功課,尤其調查顯示40%受訪的準買家擔憂自己不完全明白買樓總共要花多少錢。」

華裔地產經紀劉世傅指,有部分華裔客人的確會為搶而搶,在萬錦於人村等名校區和旺區特別普遍,少至3人,最多20多人爭也有,「太多人爭,買家會有羊群心理,想將樓盤買下,有時候忘記了價錢是否合理,也照搶。」他說曾有成交價比叫價,高出足足46%。

但他注意到「盲搶樓」現象在近一、兩個月有冷卻[象,「價錢推得太高,而且拿出來賣的樓盤,好盤已賣得七七八八,有些買家(即使)真的想買,也需要選擇。」不過名校區和旺區的搶樓戰仍然熾熱。

他說最活躍搶樓的華人,多為新移民、海外買家和幫助子女「上車」的父母。

多倫多和溫哥華的樓價居高不下,不少準買家無法在可負擔範圍,買到夢寐以求的樓盤。道明指,準買家應明白自己的預算和可獲得的按揭,差距有多大。雖然準買家可向銀行取得按揭預批(mortgage pre-approval),但仍需考慮現實問題,包括每月收入扣除衣、食、住、行等日常開支後,是否仍足夠供樓?若答案若是「不」,庫拉克建議退而求其次,或按兵不動,讓自己多儲首期,「首期若達到樓價20%,買家也能節省按揭保費(mortgage insurance premiums)」。

道明建議準買家可參加「首次置業計劃」(Home Buyers' Plan),計劃容許準買家從註冊退休儲蓄計劃(RRSP),借款最多25,000元「上車」。買家必須在15年內還款,因此需將供款額計算在總開支內。

劉世傅透露,若客人的預算不足以買屋,但堅持在旺區置業,他便會協助客人以「上車」為目標,在區內先買單位,待時機成熟再換屋。

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