本地有資深地產從業員認為﹐縱使多倫多樓市出現管制海外資金措施﹐中國買家還會是天不怕﹐地不怕﹐只怕買不到。

踏入2016年﹐溫哥華及多倫多的屋價繼續大幅飆升﹐至近期已引來對海外買家管制的建議﹐其中包括徵收炒樓稅。

根據地產經紀封賴桂霞(Cynthia Lai)的看法﹐這些措施不會令中國買家卻步。

她表示﹐多倫多這個城市太吸引﹐單是近月來﹐已經在不同的最佳城市榜中佔有席位﹐所以海外資金流入大多倫多地區樓市的趨勢可望持續下去。

她認為﹐甚至乎出現諸如炒樓稅等的規管措施﹐也不會令中國買家打消入市的念頭。她形容中國買家的入市意欲時說﹕「他們天不怕﹐地不怕﹐最怕買不到。」

中國人向來喜歡置業。擔任環球地產集團董事長之職的封賴桂霞指出﹐中國國內的房產沒有永久業權﹐也是導致中國人到海外買屋的主要原因之一。她透露﹐不久前﹐有來自中國的客人在言談之間流露了對物業沒有永久產權的顧慮。

這是她的間接客戶﹐目前已購買了多倫多Rosedale的物業﹐曾經提及本身在北京的物業的業權只屬租權﹐已經過了30年﹐之後會有如何變化也不得而知。

她說﹐對於中國人來說﹐永久產權的物業非常之吸引。

加元兌人民幣匯率低走﹐也是導致中國資金湧入大多倫多地區樓市利好因素之一。

封賴桂霞透露﹐該名客人喜歡Rosedale社區﹐購買了300萬元的物業﹐因為只需要出售北京的1套房屋﹐便能夠負擔﹐覺得很便宜。

她指出﹐這是加元匯率下跌的效應﹐目前覺得這個價格檔次便宜的中國買家很多。她預期海外資金流入大多倫多樓市的趨勢不會停下來﹐而且應會愈來愈多﹐但不會局限於來自中國的資金。她解釋﹐世界各地的中產人數不斷增加﹐特別是南亞﹐這些中產人士會四出找尋投資的地方。她說﹕「中國及印度的中產人口增長非常之迅速。」

談及政府規管方面﹐這名前多倫多地產局主席指出﹐海外買家對樓市所帶來的影響﹐溫哥華方面比大倫多地區嚴重得多﹐所以若然有任何來自省政府的規管政策﹐也應會由卑詩省先出手。