大多市次季 新柏文叫租力強 呎租$2.8 拋離平均逾7%

[2016.07.29] 發表

大多倫多地區新柏文叫租力強﹐次季才註冊的單位﹐平均呎租高至2.8元﹐明顯比大市表現優勝。不少人認為﹐共管柏文買家以投資者為主﹐自用買家則佔少數﹐但在剛過去的第2季﹐情況則有些不同。

資料顯示﹐季內共有3,992個新單位註冊﹐透過多重放盤服務系統掛牌招租的只佔26%﹐一定程度上反映出大部分業主不急於找租客﹐或另有打算。

這些新落成的單位在租務市場中成為搶手貨﹐可以說丁財兩旺。根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐在馬上招租的單位之中﹐簽約與租盤比率高至94%。至於租金方面﹐每平方英呎2.8元﹐與整體市場的平均租金2.61元相比﹐高出7.3%。

新單位租金表現出色﹐也許與供應減少不無關係。事實上﹐與去年同期比較﹐註冊新單位的數量大幅下跌39%。

整體共管柏文租務市場也出現供應不足的情況。該公司高級副總裁Shaun Hildebrand表示﹐大多倫多地區租盤供應收緊﹐因而提供了租金增長加快的條件。

他說﹐在過去1年﹐租客的競爭加劇。

事實上﹐近數年來﹐大多倫多地區共管柏文租金持續上升﹐累積增長顯著。

該公司的資料顯示﹐早於2012年次季﹐共管柏文平均呎租2.26元﹐其後維持升勢﹐至2014年加速增長﹐每平方英呎平均租金由2.37元增加至上季的2.61元﹐2年來累積逾10%的升幅﹐若以金額計算﹐也創了新高紀錄。

該公司表示﹐以平均面積741平方英呎的單位計算﹐目前每月租金達到1,934元。

據該公司指出﹐次季租盤總數比去年同期減少15%﹐導致租約與樓盤比率由去年的79%進一步上升至84%。與此同時﹐租盤的平均放盤日數也由24天大幅縮短至17天﹐亦即減少了整整1周的時間。

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