西營盤星鑽呎租
71港元媲美半山
[2016.07.31] 發表
暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上，近期3個全新入伙，分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤，租務市况均相當活躍，3盤最近3個月以來，合共錄得約140宗租務成交，單位平均實呎租金均超過50港元，與九龍站豪宅現呎租水平相比，可謂不遑多讓。
主打1及2房的中海外(0688)西營盤星鑽，入伙約1個月，已累積錄得約29宗租務成交，平均實用呎租60港元。
星鑽位處的第三街，屬港島西舊區，毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈，與中、上環商業區，香港大學等亦相距不遠；而星鑽近日最矚目的租務成交，為1伙高層實用面積634方呎E室2房單位 ，以4.5萬港元租出、實用呎租高見71港元，為屋苑暫時最高紀錄，媲美傳統西半山豪宅呎租水平。
代理解釋，由於星鑽新入伙，且上述單位連同家具出租，兼享較優質海景，因而錄得如此高呎租水平。
另恒地(0012)發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅，主打近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭歡迎的開放式及1房單位。
雖然單位平均月租徘徊於1萬港元水平，但由於單位迷你，平均實用呎租接近50港元，與奧運站大型屋苑相若。
以曉悅1伙中層實用面積193平方呎開放式位，實用呎租高見57港元。
有區內代理表示，曉悅目前放租盤源，已由6月的逾50個，銳減至近日的逾10餘個。
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