顧問公司證溫市樓貴 海外買家非主因
[2016.08.14] 發表
經濟研究顧問公司Capital Economics北美洲首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)指稱﹐美國一些地區海外買家的份額高﹐但屋價的增長卻不大﹐因此質疑溫哥華屋價狂飈的主因並非海外買家。
他在卑詩省政府宣布實施15%海外買家物業轉讓稅後發表報告稱﹐不論是職位不足､又或者治安﹐政客傾向於將國內問題先行歸咎於外國人﹐而今次是置業負擔能力。
艾沃夫在報告中指出﹐美國一些市場的海外買家份額比溫哥華還要高﹐但屋價的增長卻低許多。
根據卑詩省政府近期的調查﹐在為期34日的一段期間﹐溫哥華樓市的成易之中﹐海外買家所佔的份額達到11%。
艾沃夫則引用美國的全國地產經紀協會(National Association of Realtors)的數據﹐指出佛羅里達州及加州去年的樓市交易之中﹐海外買家的份額分別高至22%及16%。他說﹐邁亞密及三藩市的屋價增長卻只有7%及10%。
不過﹐根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐大溫哥華及大多倫多地區的屋價卻急升32%及16%。
他認為﹐這2個加拿大熾熱市場屋價急升的主因是低利率及不負責任的放貸。
他表示﹐過去12個月來﹐真正的改變不在於海外買家﹐而是利率再向下調﹐讓放貸商進一步放寬貸款標準。不過﹐這名經濟專家並非全盤抹殺海外投資者的影響。他指出﹐加元走軟﹐令到海外投資者覺得加拿大的地產變得較為便宜。他表示﹐但願海外買家對目前的樓市泡沬只有輕微的影響﹐否則這項新稅可能不僅是對卑詩省政府的財政造成重大的打擊﹐也可能波及整個經濟。
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