多倫多鄰近城市 出租公寓成投資新熱點
[2016.08.19] 發表
地產投資專家表示﹐在公寓租務市場方面﹐目前投資者可以考慮安省一些地區﹐但多倫多及溫哥華則不宜沾手﹐至於其他省份﹐投資也需審慎。
根據地產投資信託Centurion REIT全國營銷主管菲古拉(Peter Figura)﹐現在大家都在談論大多倫多附近的一些城市﹐可能會成為投資市場的新興熱點。
過去多年來﹐多倫多以西的咸美頓發展落後﹐但目前情況已經改變﹐振興計劃紛紛展開﹐並且日益蓬勃。
除了咸美頓之外﹐受到關注的地區還包括了鄰近的散石溪(Stoney Creek)及格林斯比(Grimsby)。
這2個地區的屋價近年大幅飈升。根據多重放盤服務系統的資料﹐本年7月﹐散石溪的住宅平均售價按年上升17%至453,318元。至於格林斯比﹐升幅更加凌厲﹐由378,438元增加至483,243元﹐亦即高至27%﹐以金額計算﹐1年來上升了超過10萬。
此外﹐這名市場人士亦指出﹐基秦拿及滑鐵盧地區也可能受惠於高科技行業而吸引投資者的興趣。
至於多倫多及溫哥華﹐這名專家則建議投資者不宜沾手。他認為這2個市場的投資回報率可能偏低。
他表示﹐多倫多有租金管制﹐也許可以有渠道避開這方面的規管﹐但要成事也並不容易。
談及安省以外的省份﹐他的忠告是要審慎行事。他指出﹐阿爾伯達省及沙斯卡通的市場表現曾經極之出色﹐只是目前情況已不如前。
不過﹐他補充稱﹐由於價格受到抑壓﹐若干地區仍然會帶來商機。
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