房協富貴長者屋再劈租 最平月租1.2萬 免差餉服務費管理費

[2016.09.13] 發表
房協位於北角丹拿山的富貴長者屋「雋悅」,去年底推出至今僅租出約13%單位,昨入夜後雋悅只有少數單位亮燈。房協為挽救出租情G,決定短租住戶再次減租,並豁免所有住戶管理費及服務費,下月1日起生效。(鍾林枝攝)

【明報專訊】房協位於北角丹拿山、只租不賣的富貴長者屋「雋悅」,自去年底推出後反應冷淡,至今僅租出約13%單位。房協昨日宣布,再次調低「雋悅」短租住戶的租金,由每呎月租42元減至35元,並同時豁免長租及短租住戶的管理費及服務費等,下月1日起將會生效。

僅租出13%單位 半年兩次減價

雋悅是房協首個非資助長者屋項目,3座大廈共提供588個單位,實用面積由342至1231平方呎不等,所有單位只租不賣,申請者須年滿60歲。房協去年底推出時只接受長租,住戶繳付「租住權費」後可終身入住,但反應冷淡,今年3月房協宣布調低租住權費10%,並提供兩年短期租約予申請者選擇,但仍未見起色。

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍昨表示,雋悅588個單位目前只租出75個,包括47個長租及28個短租,即只租出約13%單位,租出的單位以一房為主,租戶年齡由60歲至91歲不等。

認租情欠佳 不想「擺鰜蛂v

黃承認雋悅出租情G未如理想,「我們都很關注,不想單位『擺鰜蛂z」。為挽救雋悅出租情G,房協決定再次調低雋悅入住費用,是半年內的第二次減價,當中為針對兩年短租住戶,每呎月租將由現時42元減至35元,以開放式、344至351方呎的單位為例,月租將由14,200至16,600萬元,減至約11,800至13,800元水平。另外,房協亦豁免長租及短租住戶的每月管理費、服務費及差餉。至於長租住戶的租住權費則維持在156萬至931萬元不變。

新安排將於10月1日起生效,除新租戶外,亦適用於現有租戶,但就不設追溯期,即現有住戶已付的管理費等不獲退回。

短租戶慳30% 房協:很大折讓

房協總監(物業發展及市場事務)劉竟成稱,現時每戶每月繳交的管理費、服務費及差餉介乎3000至6000元;以短租住戶計算,連同下調租金,每月入住開支可節省約25%至30%(見表)。短租住戶在兩年租約完結後,亦可選擇繼續以短租續租,惟地契規定不得超過10年。

黃傑龍形容今次安排「是一個很大的折讓」,相信有很大吸引力,期望能鼓勵更多有興趣的長者租住。被問及若反應仍然冷淡,房協會否再次調低租金,甚至考慮以其他方式出售剩餘單位,他稱房協會定期按市G檢視計劃,並指雋悅受地契規定所限,改變用途的過程複雜,但「不排除將來有需要時去探討」。

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