收緊房屋按揭有後着 央行明年底前再減息
壓住樓價升勢 避免息率刺激
【明報專訊】聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)在本周一宣布為多倫多和溫哥華熾熱的樓市降溫的新措施，有金融分析員指出，上述措施將使加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)在決定是否降低利率時有更多的靈活性。
聯邦財政部長莫奈在本周一宣布的新措施，包括了要對購買了保險的房屋貸款進行壓力測試，從而進一步收緊房屋貸款，以及絕不容許外國「炒房客」濫用加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。
多倫多和溫哥華這兩大加國城市熱火朝天的房地產市場，是由加國現時達到歷史最低水平的借貸利率推動的，由此而抑制了加拿大中央銀行在應對加國經濟繼續放緩方面的能力。
如果加拿大中央銀行進一步削減利率，將導致借貸更具吸引力，從而進一步導致房地產市場的繼續升溫。
對於聯邦政府為樓市降溫的上述舉措，金融投資公司麥格理集團(Macquarie Group)的分析員多伊爾(David Doyle)說：「他們想看到多倫多和溫哥華的房地產投資活動放緩，這將為他們清除了降低利率的一個主要障礙。」
加拿大中央銀行已經確認，家庭債務是加拿大金融系統正在面臨的主要風險之一。
不過，央行行長波洛茲在近期發表演講時指出，加拿大中央銀行的主要任務是針對通貨膨脹，而應對金融系統面臨的其它風險，將是其它政策決策者的工作。
加拿大中央銀行曾在去年兩度降低隔夜利率，現在談論削減利率可能為時過早。根據波洛茲的預測，加國經濟在今年第3季度的增長水平將反彈至3.5%，國內生產總值(GDP)在今年7月增長0.5%。
而在聯邦政府本周一宣布給樓市降溫的措施後，加拿大央行將在2017年的年底降息的預測概率約為29%，與上周五的預測概率相比，降低了4%。
而根據多伊爾的預測，加拿大央行在2017年年底前降息的概率為30%，觸發央行降息的潛在可能是通貨膨脹持續低迷。
加拿大中央銀行的下一次議息會議定於本月19日，目前央行的隔夜利率維持在0.5厘的水平。
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