買樓還是租？ 早上車早着數？ 600呎柏文 供樓較租儲首期多付$35

買樓還是租？早上車早着數？
600呎柏文供樓較租儲首期多付$35

[2016.12.18] 發表

尤其是首次置業的準買家﹐總難免想弄清楚究竟是買樓還是租樓划算﹐而答案也因個人環境條件及財政理念而異。不過﹐根據近期1項分析﹐若然能夠負擔最低首期及手續費﹐愈早上車愈着數。

這次的分析以多倫多600平方英呎的新穎柏文為依據﹐比對業主及租客每月大致上的開支負擔﹐結果發現差距不大。此外﹐如果租客一邊交租一邊為置業而儲蓄﹐相差之數更可能收窄至區區幾十元﹐而且也會失去利用屋價升值來積聚身家的機會。

買屋是人生重大決定﹐牽涉到龐大貸務承擔﹐一些準買家猶豫不決﹐很大程度上出於這方面的憂慮。然而﹐共管柏文資訊網站Condos.ca指出﹐購買這樣面積柏文的業主﹐供樓開支其實只比租金多出稍逾300元。

根據該網站的分析﹐以呎價658元計算﹐這些1睡房單位售價389,312元﹐支付最低首期5%﹐每月供款約1,719元﹐再加上物業稅204元及管理費378元﹐業主每月經常性的置業成本增加至2,301元﹐但相對於1,966元的租﹐只是多出約335元。不過﹐如果租客有置業的打算﹐並且因此而每月儲蓄300元﹐業主及租客開支差額將會收窄至約35元。

供樓及租樓的經濟效益差別並不只局限於每月開支。根據該網站﹐一邊租屋一邊儲蓄首期﹐將會失去置業所帶來的財富積聚效應﹐每年可以損失超過2萬元。

這些損失主要涉及屋價升值及供樓方面的強逼性儲蓄。根據分析﹐如果租客儲蓄2年才入市﹐其間屋價估計升值近4萬元﹐至於這24個月的供款﹐將會導致本金減少18,799元。

該分析簡報說﹐買樓及租樓的其中1個主要不同之處﹐在於租客每月為別人供樓﹐而業主則為本身的將來作出投資。

據指出﹐約39萬元的屋價﹐首期加手續費約為24,000元。一般打算入市的首次置業人士﹐如本身已有一些蓄儲﹐通常都能夠透過家人﹑朋友﹑伴侶的幫忙來籌措不足之數。