有錢快買屋 房價今年又要漲 2017重售住宅料升至82萬
成交量第三年破10萬 買家願付更多首期
【明報專訊】根據多倫多地產局(TREB)最新發表的預測報告，踏入2017年，大多倫多地區熱火朝天的房地產市場將繼續保持火紅勢頭，在2017年經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，預期將連續第3年突破10萬宗大關，達到110,000宗，平均成交價將飈升至825,000元，比2016年上漲10%至16%。
多倫多地產局在昨天上午召開經濟峰會，並發表了一年一度的市場重審和展望報告。上述報告除了對2017年的房地產市場進行了預測之外，還涵蓋了以下多個重要議題，包括：消費者置業的動機；海外買家在大多倫多地區置業的交易活動；交通基建對於房屋可負擔性的影響以及房屋供應的短缺等。
上述報告預測說，大多倫多地區在2017年經多重放盤系統成交的重售住宅，預期達到110,000宗，與2016年數量相比，略有減少。大多倫多地區在2016年的重售住宅達113,133宗，從而連續第二年創下了歷史上的最高紀錄，與2015年的全年相比，成交總數大幅攀升了11.8%。
上述報告還預測說，在2017年經多重放盤系統成交的重售住宅，平均成交價將飈升至825,000元，與2016年相比，上漲10%至16%。至於大多倫多地區在2016年經MLS成交的重售住宅，平均成交價達到了729,922元，也較2015年的622,217元攀升了17.3%。
多倫多地產局委託民調機構Ipsos完成的一項消費者調查報告揭示，房屋按揭貸款利率的上升以及聯邦政府收緊房屋按揭政策，預期將導致大多倫多地區的房屋銷售量略有減少。
不過，很多房屋買家已經準備好通過增加首付款來對付更嚴格的房屋按揭貸款規定，調查結果發現，首次置業人士平均將投入比例佔房價總金額23.9%的首付款。
但多倫多地產局預期，在2017年影響大多倫多地區房地產市場的最大因素將是待售房屋的嚴重缺乏。多倫多地產局曾在去年12月發表的報告指出，掛牌上市的待售房屋的數量達到了過往16年來的最低水平。
多倫多地產局指出，房屋供應短缺的情況將在2017年再次推動立屋鎮屋和共管柏文單位的價格的上漲。
多倫多地產局的市場分析總監默瑟(Jason Mercer)說：「掛牌上市的待售房屋的短缺情況不太可能在2017年有所改善，這將抑制房屋成交總數的增長。」
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