【明報專訊】2017/18年度政府賣地計劃昨日登場，推出28幅住宅用地，其中20幅為新增地皮(見表)，不乏市區靚地包括啟德新發展區、九龍塘龍翔道、赤柱及觀塘安達臣道地皮等，涉13,810伙；但新增用地中有13幅尚未完成改劃，涉逾萬伙，比例高達八成，屬近年罕見。計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計來年度私人房屋土地潛在供應量達3.2萬伙，創近6年新高。值得留意，5個鐵路項目共涉8030伙，佔新一年總供應25%。
全年可建逾3萬伙 多去年六成
新一年度賣地計劃共涉28幅官地，包括8幅滾存地皮及20幅新增地皮，涉及18,910個單位；另新一年度將有5幅鐵路項目推售，涉及8030個單位，而來自市建局之項目則有3個，涉及480個單位，若連同私人換地等，預計新一年度可推出的地皮將提供31,620個單位，比2016/17年度的19,780個單位多出六成。
啟德跑道8地全未完成改劃
新賣地表中，啟德新發展區一口氣新增8住宅地，全數位於前機場跑道，共涉7500伙，為新賣地表中主力供應庫。不過該批地皮全數未完成改劃，令推出時間或添變數。連同其他5幅尚未完成改劃用地，未完成改劃地皮可建單位涉及10,940伙，啟德8地尚未完成改劃的單位，佔整體新增供應可建單位數量54%。
規劃署﹕需時9月 本年度可完成
發展局長馬紹祥表示，該13幅未完成改劃的地皮中，有10幅已進行大綱圖修訂程序，另有3幅亦已準備作修訂。其中包括啟德新發展區新增8幅地皮，合共有7500伙。規劃署長李啟榮指啟德8地已進入改劃程序，需時9個月，料本年度可完成改劃。
另外，新一年度鐵路項目擬推約8030伙，其中分別包括港鐵日出康城、何文田站、黃竹坑站，以及油塘通風大樓，共約6380伙；西鐵項目約1650伙，位於錦上路站第1期項目，相比本年度公布的4840伙，鐵路項目供應大增逾六成。
啟德新開發地 測量師料阻力小
仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻指出，雖然新增啟德8幅住宅地皮需要做法定規劃程序，但由於啟德地皮屬新開發區域，改劃時阻力較小，預計很大機會趕及於新一年度推出。同時，推出的住宅地皮中，不乏面積較大地皮，容許較靈活的規劃，預料該類地皮將吸引中資發展商的興趣。
政府每年均會將不少未完成改劃用途地皮納入新一年度賣地計劃，過去曾有部分地皮未能按時推出，變成跨年度供應。但城大建築科技學部高級講師潘永祥對政府下年度達到私樓單位推出目標表示樂觀。潘表示，該8幅啟德地皮位於市區，料政府為該批地皮申請增加密度遇到的阻力不大，而該8地涉及大量單位，只要完成改劃便即時達標約三分之一，相信可如期推出。政府近年加快改劃土地用途，相信已累積不少土地儲備，若有地皮未能改劃用途，亦可以在儲備中抽出其他地皮推售。
姚松炎料為施壓城規會
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎認為，政府將未完成改劃用途的地皮納入賣地計劃，是向城規會施壓，增加獲通過機會，「話畀公眾聽情况好嚴峻，政府無地，所以未改劃用途的地皮都要擺落賣地表」。但他認為即使有部分土地因未能完成改劃用途，對建屋目標未必有太大影響，指市區仍有不少空置官地和「政府、機構或社區(GIC)」地皮可以動用，視乎政府檢討結果。
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