海外買家稅推出 國際學生無減少 養學房市道續好 全日制滿2年可退稅
[2017.06.16] 發表
業務範圍包括養學房的1間地產公司負責人認為﹐安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。
李丁表示﹐事實上﹐新稅推出前後﹐養學房市道未有明顯的改變。他解釋﹐國際學生選擇多倫多﹐主要的考量是學業﹐至於買不買房﹐做租客還是業主﹐影響並不大。李丁是嘉德集團總裁﹐公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務﹐旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。
根據他的看法﹐對於國際學生來說﹐多倫多有優勢﹐近年來人數不斷增加﹐對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬鬆﹐以及多倫多是全國教育重鎮﹐學校最多的地方。
安省政府4月20日宣布樓市16招﹐重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅﹐但由於國際學生可以申請退稅﹐被指可能成為避稅漏洞﹐削弱令樓市降溫的效果。
共管柏文市場分析專家希爾登布蘭德(Shaun Hildebrand)便指出，海外買家如果利用留學子女名義買屋，便能夠符合退還15%稅款的資格。
國際學生在多倫多購買的物業﹐主要是鄰近大學的住宅﹐尤其是起居生活方便及價格較低的共管柏文。
不過﹐李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋﹐根據規定﹐這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款﹐所以不構成避稅漏洞的說法。
根據省府制定的條件﹐符合資格的國際學生也須修讀全日制課制﹐此外﹐對於學校亦有規定﹐必須是安省訓練､學院及大學廳法例下認可的學府﹐而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解﹐部分家長為子女購買物業﹐出發點是安排求學期間的住所﹐不在於地產方面的投資。
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