多數房東不知 租金原可任意加 但求留住好租客 不加租也無妨

[2017.06.17] 發表

根據1名地產從業員的印象﹐很多投資者都不知道本身持有的物業原本不受租金管制。安省近期推出的樓市16招包括將租管擴大至全部出租住宅﹐引來了適得其反的憂慮﹐擔心保障租客變成害了租客捱貴租。

安省實施租金管制多年﹐適用於早前建造的物業﹐但4月出台的安省公平房屋計劃將租管擴大至包括1991年之後建造的住宅。業界人士指出﹐這措施將會導致房東初訂租約時盡量抬高租金﹐也會促使投資者將物業出售﹐以致租盤減少。

不過﹐恒生地產的Ken Tong則認為﹐散戶投資者方面﹐全面租管影響應不會大﹐部分原因是以往很多買家入市時﹐都誤以為受到租金管制。他透露﹐以他接觸的約500名房東來說﹐估計只有1至2人知道本身的物業原本可以任意加租。

他為這些客人管理出租物業﹐每當處理租約續期﹐便要諮詢加租意向﹐所以得知絕大部分的客人誤以為受到每年官方加租指引的規限。他指出﹐事實上﹐這些客人弄清楚不受管制之後﹐一般都不會大幅加租﹐反而是大部分人認為現行的租金已經可以接受。

房東抱有這樣的心態不難理解。這名主要經營共管柏文市場的地產從業員解釋﹐只要租客準時交租﹐房東通常都是按指引加租﹐甚至乎不加租也可以。

他說﹐房東不會為了追貼市值租金﹐多收100元﹐而甘願冒險失去好租客。

佣金開支也是房東考慮的因素。他表示﹐如果重新放盤﹐另找租客﹐業主需要支付經紀佣金﹐相等於1個月的租金﹐並不划算。

租客流動率頗高﹐業主久不久便有機會將租金調整至市值水平﹐所以回報長期落後的風險可望受到控制。他說﹐平均來說﹐租客住2至3年便會遷出﹐當換新租客時﹐業主便有機會將租金調整。據他指出﹐尤其是學生租客﹐流動率偏高。

更多地產新頁