非居民投機稅 旺財不旺丁
金馬蹄地區屋價 普遍飈三成
安省金馬蹄地區樓市上月屋價升勢依然凌厲，大部分市場年計升幅逾兩成，最高更是三成有多。
Teranet國家銀行屋價指數覆蓋11個主要城市，但上月首次額外調查多15個市場， 當中7個位於金馬蹄地區﹐結果反映出新實施的海外買家稅對屋價影響仍未明顯。
安省政府為了控制屋價不斷上升﹐推出15%非居民投機稅﹐適用於金馬蹄地區﹐已於4月21日生效。
根據這個屋價指數調查﹐這些金馬蹄地區市場5月份平均價格全部都錄得2位數的年升幅，至少也有18%。
這些地區之中，巴里及奧沙華屋價升幅最凌厲，分別高至34.3%及32.8%﹐不禁令人聯想到大多倫多地區3月份的熾熱市道。大多倫多地區以28.7%的升幅排在第3高的位置﹐與彼得堡､基秦拿-劍橋-滑鐵盧﹐以及聖嘉芙連-尼亞加拉同屬於升幅中檔之列。
咸美頓較為落後﹐與去年同期相比﹐上升23.5%。布蘭特福德及貴湖排在榜尾﹐但其實升幅分別也達到18.9%及18.1%﹐不容小覷。
國家銀行經濟師皮森諾特(Marc Pinsonneault)在簡報中指出，這9個市場不僅升幅顯著，升勢也已持續了一段頗長的日子，其中以大多倫多地區最長，至今連升16個月。
此外，咸美頓､奧沙華､巴里及彼得堡的升勢也已維持15個月之久。餘下4個市場在過去15個月內共有14個月錄得升幅。根據這名經濟師的看法﹐非居民投機稅看來已對大多倫多及金馬蹄地區的成交量和樓盤供應造成影響，但對屋價的效果還未不明顯。
他表示﹐以Teranet國家銀行屋價指數､多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)和貴湖地區地產經紀協會(Guelph and District Association of Realtors)公布的基準屋價資料來說，仍未看到價格方面的影響。
根據多倫多地產商會﹐上月份大多倫多地區平均屋價863,910元﹐與4月份的920,791元相比﹐下跌6.2%﹐但同期間基準屋價則上升1.2%至821,400元。
