聯邦估計中期加息兩厘半
4年半後貸息升至4.8厘
聯邦政府部門估計﹐今後3年內﹐加拿大中央銀行將會調高隔夜利率兩厘半﹐至於實際房貸利率﹐預期4年半內累積升幅幾乎2厘。
自從約10年前金融危機以來﹐隔夜利率一直在歷來低位徘徊﹐造就成本低廉房貸環境﹐刺激樓市需求。
不過﹐隨着經濟好轉及美國開始把利率上調﹐市場目前普遍預期加拿大加息周期逼近。
事實上﹐一些經濟專家認為﹐這個政策利率最早可能於秋季掉頭回升﹐因而引來造了浮息房貸的業主擔心供樓成本上升﹐盤算應否轉為定息產品﹐鎖定供樓息口。
值得一提的是﹐周三加元走勢進一步轉強﹐反映出市場預期下月加息的機會增加。
根據國會預算官辦公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)的中期展望，至2020年中﹐隔夜利息將會由現行的0.5厘上調至3厘。換句話說，在今後的3年，隔夜利率可能增加250個點子。
至於與業主切身關係重大的房貸利率方面﹐該這個部門預料升幅應會少一些。
本年首季，住戶房貸實際利率處於2.9%的水平。國會預算官辦公室在報告中預測，至2021年底，這個利率應會上調至4.8%。
這個預測顯示﹐房貸實際利率在今後約4年半內﹐累積的升幅將會達到1.9厘﹐尤其是屋價高昂的市場﹐供樓負擔明顯加重。
上月份大多倫多地區平均屋價約86.4萬﹐以房貸額九成及25年還本期計算﹐2.9厘計息的每月還款約3,646元﹐利率一旦上調至4.8厘﹐供款額相應升至4,455元﹐亦即增約800元﹐對於一般家庭來說﹐並非細數目。
該辦公室表示，其實房貸實際利率的長期水平應是5.4%﹐估計至2021年底，這利率還會低過此水平60個基點。
非房貸實際利率方面，據估計亦將會由現行的5.4%增至7.6%﹐上升220個點子。
國會預算官辦公室利用隔夜利率及10年期債券利率的走勢為為依據﹐從而就住戶房貸及非房貸的實際利息作出預測。
