加息剛啓動 續期利息開支可望不增反減 5年期定息房貸不逾2.9%
[2017.08.23] 發表
加拿大加息周期已經展開﹐不過﹐相對於一些在未來2年到期的房貸﹐目前市場所提供的利率仍然低一些﹐對消費者較為有利。
上月中旬﹐加拿大中央銀行將隔夜利率由半厘上調至四分三厘﹐亦即加息25個點子﹐帶動房貸利率也告上升。
根據國家銀行經濟師Matthieu Arseneau﹐由於市場預期央行加息﹐一些房貸利率已告上調﹐但相對於未來2年內到期的房貸產品﹐目前的利率水平不但沒有高了﹐反而是還要低一些。該銀行分析結果顯示﹐1年內期滿的房貸實際利率高至3%﹐至於1至2年內﹐以及2至3年內到期的房貸﹐利率也分別達到3.06%及2.9%。
他在簡報中指出﹐目前市場定息房貸產品方面﹐3年及5年期利率可以分別低至2.66%及2.86%。
換句話說﹐最近才安排房貸的家庭﹐利息方面的開支可望低一些。
可變動利率房貸方面﹐這名經濟師亦認為﹐今次加息所帶來的影響不大。
可變動利率房貸與隔夜利率掛鉤。他表示﹐雖然這類房貸的利率馬上隨隔夜利率上調25個點子﹐業主實際的供樓負擔增加不大。
他解釋﹐根據該銀行的估計﹐以可變動房貸尚未清付的總額來說﹐今次加息所造成的利息額外開支不超過可支配收入0.1%。
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