辣招加息無阻買家入市 樓市料復蘇再現搶柯化 春季交投量可回復過去5年平均數

辣招加息無阻買家入市樓市料復蘇再現搶柯化
春季交投量可回復過去5年平均數

[2018.05.01] 發表

【明報專訊】加國聯邦政府與安省政府曾着力以行政手段壓抑樓市﹐推出「辣招」期望把熾熱市道降溫﹐但一項最新調查結果顯示﹐這些干預政策看來對改善買家的負擔能力﹐以及降低準買家的置業意欲有限。就算利率趨勢向上﹐樓價仍然企於高位﹐看來無阻想買樓的人入市。業內人士表示﹐春季即將來臨﹐樓市蓄勢反彈﹐交投量料將回升﹐樓價升幅料可擴大。在大多倫多部分熱門地區﹐房屋掛牌出售﹐尤其是共管柏文﹐即時出現「搶柯化」現象。

地產網站與經紀公司Zoocasa昨天發表一份調查報告﹐該調查的目的是了解加拿大人在2018年對擁有房屋的感覺。Zoocasa訪問了1,431名加拿大人﹐調查是在今年3月進行。

調查結果顯示﹐只有16%的安省被訪者相信﹐一年前安省邦政府推出的外國買家稅能夠改善置業負擔能力﹔另外四成有意買樓者表示﹐今年1月開始實施的新按揭壓力測試對他們的置業意欲並沒有影響。

此外﹐84%千禧一代(22歲至37歲)認為﹐擁有一間房屋是一個重要人生里程碑。

Zoocasa又發現﹐42%有意買樓者今年表示﹐樓價上升是置業的最大阻力。不過﹐2017年的比率是54%。換言之﹐高樓價對準買家的阻力看似緩和。

另據Zoocasa的調查結果﹐在過去12個月內已經買樓的人中﹐56%表示﹐利率上升對他們的買樓時間表沒有影響。

Zoocasa傳訊經理伯恩哈特(Mark Bernhardt)表示﹐加國兩級政府推出「辣招」﹐以圖壓抑樓市。在向下調整後﹐現在看到市道開始復蘇﹐主要原因是強勁需求再度湧現。在大多倫多部分熱門地區﹐房屋掛牌出售﹐尤其是共管柏文﹐即時出現「搶柯化」現象。

伯恩哈特指出﹐儘管利率趨勢向上﹐但應該注意到﹐與過去十多厘的按揭利率比較﹐現時仍然處於相對低位﹐就算利率將進一步上升﹐對準買家的購買意欲應該不會構成很大影響。

他認為樓市將在春季復蘇﹐今年的交投量不能與2017年首的瘋狂市道比較﹐但相信可與2016年看齊。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲同意伯恩哈特所說﹐並且指出﹐其實樓價並沒有下跌﹐還有輕微升幅﹐而且高過通脹率﹐展望未來市道發展﹐升幅料可擴大。不過﹐交投量在「辣招」打擊下回落﹐但在準買家的心理調整過後﹐料會重新考慮入市。因此﹐隨着天氣轉好﹐春季的交投量應可回復至過去5年的平均數。

Zoocasa的調查報告揭示﹐現時租屋的首次買家中﹐38%只有少於5,000元作首期付款。吳樹聲與伯恩哈特都表示﹐這可以理解。目前﹐在多倫多的租金並不便宜﹐首次買家的租金已佔了收入大部分﹐自然難以儲蓄足夠首期付款。不過﹐若果他們確是有強烈置業意欲﹐總會找到解決方法﹐例如可以與父母同住﹐省卻了租金。

吳樹聲還說﹐政府的「辣招」只想到壓抑需求﹐卻沒有設法增加供應。在市場作出相應調整後﹐現時需求再度殷切﹐樓市乘勢復蘇。