新政府解決樓荒板斧不多
放寬公寓租管料最快奏效
[2018.07.13] 發表
經濟專家認為﹐道格福特領導的新安省政府解決樓荒措施有限﹐目前較快收效的應當是從租管着手﹐鼓勵發展商加建專供出租公寓大廈。
安省擴大租管措施實施已逾一年。加拿大帝國商業銀行資本市場經濟師Benjamin Tal表示﹐建築商正開始推遲新發展項目﹐而根據該銀行打聽到的消息﹐新屋動工量所受到的主要衝擊將於明年浮現。安省保守黨政府已經上台執政。這名經濟師指出﹐這提供了重新檢討安省樓市政策的黃金機會。
根據這名經濟師﹐頭號問題是Place To Grow法例對土地供應所造成的影響。該銀行估計﹐這措施是過去20年大多倫多地區屋價上升的重要因素。不過﹐他質疑新政府修例帶來實質改變的能力﹐唯一能夠指望的是市級政府因應業界要求而加快審批用地﹐但這方面的進度仍將緩慢﹐對現狀改變不了多少。
他認為﹐最有機會帶來改變的是租管。他強調﹐健全的租務市場應當能夠改善住屋負擔能力﹐但目前缺乏了這樣的功能。
安省租管原只適用於樓齡較舊的物業﹐但自由黨政府於去年4月將範圍擴大至全部出租住宅。他認為﹐新政府應當檢討現行的租金管制措施﹐以能夠既保障租客﹐也加強鼓勵專租公寓大廈的新供應。
根據現行租管措施﹐每年一般加幅上限與通脹掛鉤。他建議上限提高至超過通脹﹐例如可以高出2%﹐適用於專供出租公寓大廈的新發展項目﹐以刺激這類單位的供應。他表示﹐很多發展商認為﹐額外2%的加幅會有實際的影響﹐很多情況下足以左右新發展項目是否展開。
他指出﹐這措施簡單﹐但可以紓緩大多倫多地區樓市現行的供應緊張的情況。
更多地產新頁
安省建築界倡議，大多倫多地區住宅建築審批時程需要加快步伐，以免樓市及經濟受到損害。
安省住宅建築議會(Residential Cons...
詳情
相關新聞
