買賣房屋數據是否公開 最高法院今有定案
【明報專訊】擁有逾5萬名地產經紀會員的多倫多地產局與加拿大競爭局就公開放盤房屋銷售數據的訴訟﹐糾纏7年後﹐今天料將有較明確結果。加拿大最高法院將決定是否接受多倫多地產局的上訴﹐在此之前﹐多倫多地產局在準司法機構及聯邦上訴法院均敗訴。若果最高法院宣布不受理上訴﹐意味多倫多地產局需要把數據公開﹐不能像從前般﹐買家需由委託的地產經紀代為提取。
在2011年﹐加國聯邦監管機關競爭局以保護消費者為由﹐要求多倫多地產局把放盤房屋銷售數據公開，即讓公眾可以獲取多重放盤系統(MLS)的數據﹐但遭多倫多地產局以保護顧客私隱為由拒絕。最後雙方把爭拗訴諸於競爭仲裁庭Competition Tribunal﹐競爭仲裁庭於2016年4月的裁決是支持競爭局﹔其後聯邦上訴法院維持競爭仲裁庭的裁決。最近﹐多倫多地產局上訴至加拿大最高法院。
加拿大最高法院將在今天早上將宣布﹐是否接受多倫多地產局的上訴。這項宣布將影響超過5萬名安省地產經紀。安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐他個人覺得﹐多倫多地產局敗訴的機會較大﹐原因是公眾看來不太同情與支持多倫多地產局。
吳樹聲反對把數據公開﹐由於這既涉及顧客私隱﹐還可能被其他人或其他行業從業員利用這些數據﹐從事不當行為或謀取私利。這對房屋賣家與地產從業員不公平﹐且沒有好處。
目前﹐買家若想取得房屋銷售數據﹐需由委託的經紀輸入他們的密碼﹐從MLS數據庫取閱。或者可以倚賴像Teranet的網上物業價值服務﹐或付費向土地登記辦事處查詢。
地產律師西爾弗斯坦(Alan Silverstein)表示﹐這或許是多倫多地產局最後一戰。若果數據都可在網上讓公眾看到﹐買賣雙方都將較掌握市價﹐較懂得討價還價。不過﹐吳樹聲指出﹐就算多倫多地產局輸掉這場終極訴訟﹐相信多倫多地產局並不是要把所有數據都公開﹐公眾能夠自行取得的數據可能只是部分﹐並非全部。
多倫多地產局拒絕對最高法院今天的宣布置評﹐而競爭局則表示﹐若果最高法院對多倫多地產局的上訴不受理﹐將是消費者重要的勝利。
