大多倫多樓市短炒不猖獗
旺市份額升至7% 萬錦僅2.8%
北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
今年初大多倫多二手樓市炒風較為活躍的首推奧克維爾﹐旺市升溫﹐至於獨立屋價格顯著回落的萬錦市則屬於不活躍之列。
屋價飆升，炒家多被指是背後推手。不過，根據分析，其實多倫多人口普查地區樓市炒買活動平穩但算不上猖獗，現行周期屋價升勢之中，應只是較細的助力。信用合作社Central 1 Credit Union分析持貨不超過1年的轉手交易，結果顯示﹐去年及本年首季的份額同為5.7%。
這次的分析以Teranet土地業權系統及安省土地註冊處的數據為依據，覆蓋由1999年1月至今年3月的成交資料。
根據該信用合作社首席經濟師Helmut Pastrick，這些短線買賣於2015年處於近年低位4.4%﹐雖然於當年中段時間開始明顯上升，相對於約20年來其他樓市周期峰位期間的短炒交易﹐份額還是低一些。
事實上﹐分析所得﹐2013年至2017年間﹐這類短線交易在多倫多人口普查區的份額介於4.4%至5.7%之間。
這名經濟師在分析報告中指出，過去一段時間炒樓活動與屋價走勢吻合，應當是正常的市場反應。
叫人感到意外的是，相對於整個人口普查地區，多倫多市的炒樓交易份額其實屬於偏低之列，而賓頓市則比其他地區較高。報告指出，2013年至2015年，多倫多市這類交易份額由4%下跌至3.4%﹐其後隨屋價上升，去年增加至5.2%﹐及至今年1月至3月，維持在5.1%的水平。
同期間烈治文山的份額多在多市之上，去年更上升至7%﹐今年初則回落至5.3%。
多華人聚居的萬錦的炒樓活動去年與大市背道而馳，由2016年的5%回落至4.6%﹐今年首季更低見2.8%﹐遠遠低過其他的主要市場。
今次分析又顯示，去年賓頓市的短炒交易份額最高，達到7.7%﹐比總體水平高出整整2個百分點，今年首季則回落至7.2%﹐最活躍的位置被奧克維爾以7.5%取代。
值得留意的是﹐約克區旺市今年首季短炒份額顯著增加﹐由去年的5.5%飆升至7.1%。
