杜蘭柏文均價近40萬 全年增1.7萬元
開設賭場利好市道 今年料再升3%

杜蘭區今年屋價可望有3%的增長。

杜蘭區柏文屋價相對便宜，但市道未有因而明顯受惠﹐然而﹐業界預期﹐隨著賭場於今年稍後開幕﹐將會有助這類高密度住宅市場發展。

去年12月﹐杜蘭區的共管柏文均價397,619元﹐相對於大多倫多的554,497元﹐買家負擔減輕了幾乎三成﹐但成交量卻淡靜﹐只有27間共管柏文轉手﹐在整個多倫多地區的市場份額低至2.3%﹐低價魅力未見充分發揮。

這些容易負擔的上車盤不僅需求不多﹐屋價增長也落後大市。多重放盤服務系統的成交資料顯示﹐杜蘭區共管柏文去年均價增加約1.7萬﹐年計升幅4.6%﹐但同期間大多倫多地區則上升了9.9%﹐亦即多出逾倍。

杜蘭區覆蓋8個城鎮﹐樓市亮點是價格較為便宜。舉例來說﹐去年底綜合平均屋價587,200元﹐與大多倫多地區的75萬相比﹐便宜超過16萬﹐因而吸引不少負擔不起多倫多市及約克區屋價的家庭入市。

杜蘭區柏文成交偏淡﹐也許是受到買家入市意向的影響。根據瑞麥地產﹐當地的首置買家及年輕家庭買家一般都是想買獨立屋。

不過﹐這個多倫多東面地區的共管柏文市場今年可望出現新的利好因素。該地產經紀行在2019年樓市展望報告表示﹐區內設立賭場﹐應會有助共管柏文市場的發展。報告所指的賭場落戶皮克靈﹐預期今年稍後開始營運。

賭場不僅可為市政府帶來收入﹐也創造就業﹐以及刺激樓市需求。然而﹐值得留意的是﹐杜蘭區今年柏文屋價雖然預料續升﹐但幅度應會維持溫和。

根據瑞麥旗下獨立營運的經紀行及從業員的估計﹐共管柏文平均屋價今年應會有3%的增長﹐與區內住宅總體預期升幅相同。

報告稱，杜蘭區共管柏文市場的需求來自年輕夫婦､單身千禧代及退休人士，2睡房單位最受買家歡迎。