大多區房地產市場供求平衡 搶柯化瘋狂不再 有利買家
獨立置業成趨勢 榮升屋主生活節儉也值得
【明報專訊】根據加拿大皇家銀行(RBC)最新發表的屋主調查報告，加國的房地產市場在過往5年來經歷了房價連年大幅飇升、買家爭搶柯化的瘋狂狀態後，首度回歸平衡市場。
然而，儘管房地產市場的供求關係已趨於平衡，但加拿大人仍在因高昂的房價而苦苦掙扎，對於接近四成的加拿大人而言，榮升屋主但節儉已成為他們的生活現狀。但仍有接近半數的加拿大人認為，做出上述犧牲是值得的。
上述一年一度的屋主調查是由加拿大皇家銀行委託民調機構Ipsos在今年1月9日至21日和2月14日至15日期間完成的，全加各地有多達2,223名年齡在18歲以上的加拿大人參與了上述網上調查。
調查結果顯示，在過往5年來，加拿大人首次看到了房地產市場成為平衡市場。其中，買家所佔的比例為36%，賣家所佔的比例為34%。
上述調查報告還發現，從買家的背景來看，加拿大人獨立置業已成為一種趨勢，有多達32%的加拿大人單獨購房，與2017年相比增加了3%。與此同時，加拿大人與配偶或伴侶一起購房的人數則呈下降的趨勢，比例僅佔42%，與2017年相比降低了7%。
調查結果又指出，在今時今日，有多達28%的加拿大人需要獲得家人的幫助或與家人合伙來購房，只有32%的加拿大人表示，他們有能力獨立置業。
上述調查報告還揭示，對於多達39%的加拿大人而言，榮升屋主但生活節儉已成為他們的生活現狀。這些屋主通常將收入總額的30%至40%甚至更多用於繳付住房開支，包括房屋按揭貸款的還款、物業稅以及維修和水電開支等。
儘管有多達92%的加拿大人承認，榮升屋主但生活節儉已給他們造成精神壓力，但其中有47%的加拿大人表示，值得做出這一犧牲。
調查結果還顯示，儘管加國的房地產市場正處於變化中，有多達56%的加拿大人認為，最好還是等至明年才入市購房。而在那些等待在明年買房的加拿大人中，預期房價將下跌的比例多達54%。
針對上述調查報告的結果，多倫多的華裔地產經紀徐華飛說：「在大多倫多地區，買家在過往爭搶柯化，是賣方市場，但現在的房地產市場供求關係相對平衡，對買家有利。」
他又說：「這不僅意味着買家有更多的選擇，而且意味着買家可以殺價，以及在交易協議中設置驗屋和申請房貸的條件。而在過往，不少買家為了搶到柯化而主動放棄了驗屋和申請房貸的條件。」
不過，徐華飛指出，即使現時的房價較最高峰時段回落了不少，但不少潛在的買家仍因為房屋按揭貸款的壓力測試而無法入市。對於換房的人士而言，基於「高買高賣、低買低賣」的規律，遭受影響相對較小。
