銷量飈28% 樓盤僅能應付1個月需求

[2019.06.23] 發表

大多倫多半獨立屋價增長溫和﹐但多項指標顯示市道暢旺﹐近期供應僅能應付一個月的需求。

這類住宅上月成交按年飈升近28%至1,019宗﹐雖然搶柯化普遍﹐平均屋價只微漲1.9%至827,250元。

買家爭落柯化的市道主要由多倫多市帶動，平均超叫價7%。不過﹐這個416區的平均屋價卻回落﹐由一年前的1,067,128元減少至1,050,532元﹐亦即微回0.2%﹐超過1.6萬﹐表現遜於外圍市場。

905地區超叫價成交的情況並不如多倫多市普遍﹐在31個市鎮之中﹐僅六個平均售價超過叫價。

萬錦市表現較為出色﹐月內錄得29宗交易﹐平均超叫價2%﹐但屋價按年還是微回了逾2,000元至852,710元。烈治文山及旺市的交易也較多﹐但樓盤平均減價1%。

無論如何﹐諸如約克區﹑皮爾區及杜蘭區等的主要市場，樓盤平均都能夠全價賣出﹐也就是說一般賣家都不用減價來促成交易。

根據多倫多地產商會的數據﹐另一些指標也反映出半獨立屋市道暢旺。

舉例來說﹐上月份這些低幢住宅平均待售日數14天﹐比其他主要類別的住宅都要快。

此外﹐庫存月數低至1個月。換句話說﹐如果沒有新的單位放盤﹐市場供應只能夠應付一個月的需求。

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