島上舊屋求售限叫價16萬
法例阻炒高價買家有嚴限
【明報專訊】多倫多市一間獨立屋叫價最多只能16萬元﹐賣多一仙都犯法。這間位於Ward Island上的Channel Avenue 4號的獨立屋﹐所佔地段頗大﹔不過﹐並非任何人都有資格購買。準買家必須是在多倫多島上住宅社區信託買家(Toronto Islands Residential Community Trust Purchasers)名單上的500人之中的其中一人。
因為市府早在1993年引入的法例中﹐多倫多島上的民房必須透過一個監管系統做買賣。目的是要島上的房屋以穩定價格出售﹐避免島上的物業持有人以超高價出售房產來牟取暴利。另外﹐這間屋位於一塊公家土地上﹐省府將地出租至2092年12月。任何人購買房子後﹐擁有的只是該間民房而不包括民房所位處的土地。
房子的競投會由排在多倫多島上住宅社區信託買家名單上第一個登記人開始﹐一直順序下去。如有人參加投標﹐又做好融資﹐那麼房子便可賣出。否則﹐機會便會落入名單上下一個人的手中。
多倫多島住宅社區信託公司(Toronto Islands Residential Community Trust Corp)主席Lorraine Filyer表示﹐雖然該房子比較殘舊﹐但仍有不少人對它有興趣﹐已有數人有意競投。Filyer說﹐在同一時間﹐名單上最多只能有500人﹐如要保留在名單上﹐當事人每年便要支付45元費用。如有人放棄﹐又或已成功在島上置業了﹐他們便會從名單上剔除﹐好讓新人加入。
當名單上有25個空位時﹐信託公司便會刊登廣告﹐再隨機抽出申請人﹐將他們的名字加入名單內。
至上世紀90年代開始了這名單制定後﹐多倫多島至今已售出66間房子。
Filyer表示﹐不是名單上所有人的都會參加競投。因為在島上買房子﹐與在市中心置業的情況不一樣。由於在這特別的制度下做買賣﹐即使有房子放盤﹐而名單上又剛好輪到自己時﹐但當事人在財政上卻未必有能力。
至於島上房屋的價格則是經過特別的估價及檢查來釐定﹐過程亦受到監管。房屋的售價往往只限於建築物本身的價值。地段大小與位置都不是釐定售價的考慮因素。
