大多區柏文去年市道銷量跌28%價升一成
疫情下發展商興建不減反增
【明報專訊】房屋市場調查公司Urbanation Inc.發布2020年大多地區柏文公寓市場報告﹐新柏文單位銷量比2019年下跌28%﹐是2013年以來銷量最低年份，但售價則按年上升10.3%，而面積較小的單位成交量有所增加。
報告顯示﹐2020年大多地區共銷售新柏文18,247單位﹐比2019年下跌28%﹐是2013年以來銷量最低﹐比過去10年平均每年銷售下跌15%。與此同時﹐2020年新上市柏文18,004單位﹐大大低於2019年的25,296個。
2020年第四季度柏文銷售4642單位﹐比2019年第四季度大跌43%﹐比過去10年平均每年第四季度銷量下降22%﹐但是因為2020年第三季度銷量相對巨大﹐使得2020年下半年的總銷售量的11,031單位與過去10年平均每年下半年的銷量的10,491單位略高。
從地區看﹐多倫多以外的905地區2020年新柏文銷售9288單位﹐佔總銷售量的51%﹐首次超過多倫多地區﹐是2017年和2019年以後第三個銷量最高年份。
而多倫多地區去年新柏文銷售8959單位﹐比2019年下降38%﹐低於過去15年平均每年的平均水平。
在市場供應量方面﹐上市預售柏文庫存量13,801單位﹐比2019年減少2.7%﹐比過去10年平均每年庫存量減少13%。其中905地區預售柏文庫存量3718單位﹐比2019年減少12%﹐消化庫存即銷售周期可能需要4.8個月﹔多倫多10,083單位﹐比2019年增加了1.4%﹐銷售周期13.5個月。
在新柏文單位價格方面﹐2020年大多地區所有柏文戶型預售平均價格為每平方呎1063元﹐比2019年上漲10.3%。實際成交價格上﹐905地區為每平方呎928元﹐比2019年上漲16.9%﹐多倫多地區每平方呎1277元﹐比2019年上漲10.8%。
報告還發現﹐大多地區的地產開發企業沒有因為疫情停止房產開發﹐2020年開發建設的柏文公寓共計26,662單位﹐比2019年增加9%﹐開創歷史第二高年份﹐其中22,473單位在去年竣工﹐截至去年底﹐大多地區在建柏文公寓總計81,029套。
