條例生效前有空窗期 15%租客或被逼遷、加租

[2021.02.10] 發表

【明報專訊】茤觓盒管制研究工作小組3月底交報告,小組主席梁永祥表示,由提交報告後至條例正式生效前會有一段「空窗期」,業主可能在法例生效前,趕走沒簽租約的租戶,或要求與租戶重新訂立新租約以大幅加租,估計目前約15%茤觓疵將受影響。

梁永祥稱據顧問數據,目前約85%茤觓疵與業主簽訂租約,其餘15%沒有,相信「空窗期」內沒簽約的租客最受影響,或面臨業主逼遷或加租。他稱已提醒立法會,工作小組難處理「空窗期」茤觓疵面對的問題。

至於有租約在身的租客,業主須遵守租約條款,相信不能夠隨意逼遷或加租,但梁形容85%數字或存在「水分」,因未能確定已簽租約是否完全符合一般規格。

稱租務糾紛或升 倡政府增部門資源處理

他表示,預料將來實施茤觓硎獂寣A租務糾紛會增加,政府要考慮提升部門資源處理,包括縮短等待法庭或土地審裁處審議租務糾紛個案的時間。他續稱,小組亦會研究是否在日後實施標準租約提供「逃生門」,一旦業主發現租客在單位內作犯法行為,如吸毒等;或租客發現單位出現嚴重問題,都可讓雙方有機會取消合約,惟強調有關條款要防止被濫用。至於茤郱~主濫收水電費問題,他稱日後亦會在標準租約規管,業主要按電費單及水費單列出銀碼向租客分攤,至於應按單位、租客人數抑或呎數分攤則再作討論。

認同租管可設日落條款

梁永祥說未來數年政府將增加公屋、過渡房屋供應,認為只要繼續增加,茤觓硎牏霈蚰憧痍n永遠存在,認同可於達到某個目標下,為租管措施設「日落條款」。

對於實施租管後會否減少茤虼挴部A梁永祥稱,業主將單位分間作茤苤A都是希望追求較正常高的回報,若有業主要全數拆卸茤苤A除浪費投資成本,未來單位放租收益亦減少,與業主原意相違背,相信不會因此而大幅減低茤虼挴部C他認為茤苤u不管不可」,但若規管到「令茤衧藒M之間無鬫n多,搞到齯H無屋住」,是小組工作「失敗」,強調最終希望制訂一個業主與租客都可接受的茤觓硎牏霈蛂C

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