皇銀新預測 今年屋價漲13%
轉售量攀升16% 批政府忽視降溫呼聲
[2021.06.10] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)表示，對許多加拿大人來說，擁有房屋成為「遙不可及的夢想」，因為政府在很大程度上忽視了採取行動為房地產市場降溫的呼籲。
RBC修改了他們的住房預測，新的預測是今年房價將上漲13%。預計房屋轉售量將攀升16%至636,700伙，並預測衡量評估價值的RPS房價指數將上漲13%至697,400元。RBC此前的預測稱，房屋轉售量將增長6.5%，價格將上漲8%。
房貸資格在6月份略微收緊，而更多的房主掛牌出售房產，但RBC高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在最新的預測中表示，這兩個因素對「在供應極低且價格快速上漲的情況下繼續試圖競價」的買家，沒有做成任何影響。
疫情開始以來，低按揭利率和對單家庭住宅的高需求推高了房價。較小的城市和農村地區的漲幅最大，價格在一年內上漲了高達50%。
根據加拿大地產協會(Canada Real Estate Association)的房價指數，安省貴湖市、基秦拿市和滑鐵盧市，以及卑詩省智利市的獨立屋的典型價格現在超過80萬元，比一年前增加了20萬元。
儘管房貸利率較低，但RBC估計，房價飈升將導致加拿大典型房屋的每月抵押貸款支付額已上漲了330元，達到2500元。
根據加拿大國家銀行的住房負擔能力監測，在短短一年內，多倫多房屋首付所需的儲蓄月數增加了兩倍，達到277個月。這個數字在咸美頓目前為63個月，在溫哥華為317個月，在滿地可為37個月。
霍格說：「對於愈來愈多的加拿大人來說，擁有房屋將成為一個更加遙遠的夢想。而更沉重的債務負擔將落在那些實現這一夢想的人身上。」
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