地產協會調高今年預測 全國樓價升幅達19.3%
準買家退市 5月二手房屋市場呈放緩
[2021.06.16] 發表
【明報專訊】雖然全國大部分地區的樓房市場開始有放緩迹象﹐但加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)仍調整今年3月公布､對今年全國樓房平均銷售價格的預測。升幅由原來的17%﹐上升至19.3%﹐達67.77萬元。
協會又預計﹐今年樓房銷售量的升幅﹐亦由原來24%﹐增至27%。
協會指出﹐出售樓房的存貨量已接近歷史低位﹐當中以安省情況最嚴重。
該會又預測﹐今年下半年以至踏入2022年﹐樓房銷售會回復正常。今年到明年的二手樓銷售量將會下跌13%﹐價格則會保持平穩。
協會主席Cliff Stevenson表示﹐其實早於5月﹐加拿大樓房市場的二手房屋銷量及價格的升幅已連續第2個月下降。準買家不是因為經過多次競價失敗而開始出現疲態﹐就是樓房價格太高而被迫退出市場。
郊區小城鎮屋價年升30至56%
他指出﹐低按揭利率及想更換更寬敞的物業﹐令樓房市場在疫情中變得火熱。郊區､小城鎮的樓房價格較一年前上升了30%至56%。
但隨着確診個案數目下跌､更多人注射疫苗及經濟重啟﹐加人急於置業來度過疫情的想法逐漸減退。
經過季節情調整後﹐5月樓房銷售為56,156間﹐較4月下跌7%。各省份所錄得的二手樓房銷售量都降低﹐其中加拿大大西洋地區的跌幅更達至雙位數字的百分比。3月至4月﹐全國二手樓房銷售量亦錄得11%的降幅，新掛牌出售的物業數量亦下跌。
協會指出﹐樓房市場放緩主要受到獨立屋及半獨立屋售價在疫情開始後便急升。
現在﹐南安省的城鎮如劍橋(Cambridge)､貴湖(Guelph)及咸美頓市的獨立屋已上升至80萬元﹐不再容易負擔。
在多倫多地區﹐房屋價格指數超過100萬元。意指愈來愈多買家由於房屋價格太貴﹐而被迫考慮購買柏文大單位。
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