物業管理公司執行疫苗證明
律師籲小心免侵業主租戶權益
[2021.09.02] 發表
【明報專訊】安省即將9月22日起實施「疫苗證明」規定﹐專長物業管理法律事務的Hrlick Levitt Di Lella律師行多倫多律師Bradley Chaplick表示﹐物業公司在執行疫苗證明政策時一定要小心﹐既要起到防疫安全效果﹐又不能侵犯業主租戶的權益。
Bradley Chaplick說﹐現行防疫規定是﹐業主前往游泳池、健身房等公共設施必須登記留下個人聯繫信息﹐有的大廈採取提前預約政策﹐有的考慮到疫情風險限制人數。疫苗證明實施後﹐如果處理不當可能會帶來一些爭議﹐比如若只允許接種疫苗人士進入﹐那麼未接種疫苗業主會說﹐他們已付了物業管理費和維修費﹐憑什麼不能使用﹖
作為社會系統的組成部分﹐不管是物業管理方還是業主租戶都有責任義務遵守政府的防疫政策﹐但是在執行環節要謹慎周密﹐制訂的規則要切實可行且不傷害業主利益。
Bradley Chaplick給出建議是﹐可以考慮接重疫苗人士與未接種人士隔開使用公共設施﹐在徵求未接種人士同意下﹐為他們劃定一個專門時間段使用。在兩組人士使用間隙﹐為公共設施進行衛生消毒。
Bradley Chaplick還舉例一宗柏文公寓禁止吸煙法律訴訟說明執行疫苗證明政策的敏感性。
2019年安省高等法院判決一物業管理公司禁止業主在自家陽台吸煙的規定合法。
原告一住戶主張在自家陽台吸煙不會對其他住戶帶來健康傷害﹐但法庭認為有廣泛證據表明吸煙對他人健康帶來潛在風險﹐物業公司的禁止吸煙規定是合情合理的﹐因為業主有很多非必需在陽台吸煙的選擇。
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