加國8月房地產市場繼續降溫
平均屋價66.35萬元 年漲13%

【明報專訊】加拿大房地產市場8月繼續降溫，儘管售價對比上年同期仍舊攀升，交易量則繼續下行。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)周三發布的數據顯示，8月全國有48,379棟房屋易手，比7月下滑0.5%，較上年同期更下降14%。與此同時，8月售出房屋平均價格為663,500元，比上年同期的586,000元高出13%，但仍低於今年3月高峰期創下的716,000元紀錄。

自3月以後，售出房屋平均價格下滑，交易量亦同樣減少，8月房屋成交量已比3月的高峰期時降下28%。

地產協會認為，平均價可能誤導公眾，因為它易被諸如多倫多和溫哥華等大市場扭曲。相反，該協會鼓吹另一個數字，那就是房價指數，因為它按出售房屋的類別而進行調整。在今年3月創高峰後，在截至8月份的一年裡，該數字已上漲逾20%。

道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)在發給客戶的報告中表示，房屋銷量正下跌，但這是跟從一開始無法持續的水平作比較，「目前預計第三季度市場的緊張情況較預期高，這表明房價在短期內可能繼續攀升。」

滿地可銀行高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)亦稱，儘管市場已從3月高峰值降溫，但總體需求仍處於歷史高位，即使交易量比3月份減少近三分之一，但仍較疫情前增長20%，「換句話說，讓決策者甚為擔憂的極端情況已不存在，但若不是因為那股瘋狂熱潮爆發，那麼今時今日交易量仍可能刷新紀錄。」

卡維克認為，房價至少在短期內應會向上而不是下滑，原因是住房需求強勁，「儘管交易量從年初瘋狂熱潮回落，但這仍是個非常強勁的市場，其特點是需求殷切並有價格上漲的壓力」。

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