避卑詩徵外國買家稅 華人轉購輕工業單位
看好空置率低 一次購6個
【明報專訊】卑詩省對外國人購買住宅物業課徵外國買家稅後，外國買家已將投資焦點轉移至不需繳交外國買家稅的商業地產，尤其是對辦公室單位及輕工業物業單位的投資。在溫東地區興建辦公室及輕工業單位大樓的華裔發展商透露，有華人買家一次購買6個輕工業單位，明顯即是看好輕工業單位不需付外國買家稅，溫市輕工業單位空置率只有0.6%，樓價和租金同時處於上漲趨勢，則是吸引買家的另一誘因。
卑詩列治文發展商Union Allied Capital Corporation在溫哥華東區推出1308 Adanac的輕工業及辦公室大樓計劃。該發展商Michael Chiang指出，根據CBRE最新的商業地產數字，溫市工業物業市場的空置率是全北美最低之一，他說，這也是溫哥華工業物業空置率有史以來最低。
Chiang指出，溫哥華辦公室租金貴，同時一位難求，在此同時，按揭利率卻是非常低，讓一些想創業或是已有生意的東主改變思維，乾脆自己購買商業單位，不管是購買辦公室或是輕工業物業，有可能最後投入的成本，比租別人的單位要划算。1308 Adanac結合輕工業大樓及辦公室空間，大樓的1至3層是輕工業用途，有約3萬平方呎的空間，第4層至第5層則有16000多呎的辦公室空間，地下兩層則是規劃為停車場。
Chiang認為，一般認為，去年新冠疫情發生之後興起的在家工作熱潮，應該會讓影響當地對辦公室或是對輕工業單位需求，但其實不然。他說，疫情亦推動了一些熱門的新生意，例如食物外送服務、中央廚房，以及一些才入社會不久即無法到大公司就職的年輕人，例如是學科技的年輕人，開始自己創業，開設電子商務服務等。
Chiang指出，疫情推動的這些生意，均推動對輕工業單位或是對小型辦公室空間的需求，這同時亦反映在這一年來，辦公室或輕工業單位的價格。
Chiang說，不管是在溫哥華、列治文或是在本那比等大溫城市，過去一年的辦公室或輕工業物業單位的價格均呈現上漲，漲幅超過住宅物業，這讓投資人尤其是華人買家對於新推出的商業地產趨之若鶩。
他說，不久前他就曾見到一些華人買家一次購買幾個單位，其中有一人更是一次購買6個單位，等待坐收升值及租金帶來的利潤。
他分析，外國人購買商業地產不需支付外國買家稅，這是其中一個誘因，另外，辦公室或是工業單位將來出租的租金，其上漲幅度亦不像是住宅單位一樣，受到省府對租金上漲的限制，這令商業地產的業主可追求更高的租金回報。
此外，商業舖位的租客，需要自己負擔管理費及物業稅，這又是持有商業地產的房東，一項利多。Chiang認為，只要省府對外國人持有住宅物業持續課徵外國買家稅，以及實施空置稅，華人買家對商業地產的投資熱情即不會熄滅。
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