中國收緊發展商外國投資 在加多項計劃重估或叫停
2016年中國公司在加投商業地39億 去年跌至1.8億
【明報專訊】中國住宅開發商曾積極拓展加拿大市場，一定程度上是為了滿足當地華人不斷增長的住房需求，但隨着北京擔心資金外流，國家開始收緊一些外國投資規定，包括限制購買海外商業用地，導致一些公司需要重新評估計劃，一些項目甚至要叫停。
根據商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，在2016年，中國地產公司在加拿大商業用地花達39億元刷新紀錄，但到去年，這一數字暴跌至1.815億元，跌幅達95%。
在過去10年裡，中國房地產公司大部分增長是由巨額借貸推動的，但現在，這筆債務以及北京政府為控制債務而採取的措施，正拖累大型地產發展商。
在2014年，上海東渡國際集團(Dongdu International Group)打算斯高沙省在東岸(Eastern Shore)的印第安灣湖(Indian Harbour Lake)開發1,200公頃度假區。當時該開發商擬定一個鴻圖大計，要在這個難以到達的角落為中國投資者建造豪華度假勝地，當中包括1,000座別墅、網球場、馬厩、游泳池等。
該公司承諾投入數十億元，並在斯高沙省購買9處物業，還計劃在哈利法克斯停泊兩艘郵輪，作為浮動電影製片廠。當時省和地方首長都很興奮，希望藉此吸引大量中國投資，並促進開發、旅遊業和移民，以及製造就業機會。但這一切都沒有發生過。時至今天，東度國際購買的大部分土地仍是未開發的林地。
東渡國際的情況正是一個預警信號，那就是其他中國大型房地產公司及其在世界各地的控股公司目前面對同樣問題。以中國最大房地產公司恒大集團(Evergrande Group，圖)為例，該公司總負債額相當於3,000多億美元，它上周出現債券違約，未有如期向債券持有人支付利息。該公司的債權人正動破產程序，這場危機席捲全球股市，並引發其他急需籌集資金的中國大型房地產公司股票被拋售，信用評級遭下調，其中多家在加拿大均有大型項目。儘管該等公司正試圖解決債務問題，但在加拿大已有至少一家控股公司易手，有關新開發項目的前景未明。
在實施資本管制後，所有中國在加拿大的投資已知價值也不斷下跌，不僅是商業用地。在2016年，有關價值為76億元，隨後一年升值至99億元，但在2018年，有關投資價值跌至23億元，而根據中國研究院的數據顯示，去年更只值20億元，儘管它警告這是已知價值的總和，並低估實際投資金額。
現時，中國國內房地產正在放緩，中央政府正打壓開發商並要求他們減少債務。多家大公司都在設法應付巨額債務負擔，其中包括綠地控股集團(Greenland Holding Group)和中國奧園集團有限公司(China Aoyuan Group Ltd)，這兩家公司正在多倫多興建公寓大樓。但兩公司的評級已多次被下調，如今其債務被認為是投機性，這將致使它們更難籌集資金。
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