加國上月二手房銷量跌3.9% 道銀料明年首季按年瀉35% 全國上月平均房價按年挫6.3% 明年首季料下滑22%

[2022.10.15] 發表

【明報專訊】加國9月份二手房屋銷量下降3.9%，道明銀行預計明年首季房市仍將是量價齊跌。

針對9月份加國二手房屋銷售報告，道明銀行昨(14)日發表最新報告，加拿大9月份二手房屋銷售按月下降3.9%，與8月份的1%增幅背道而馳。

道銀稱正如預期的那樣，8月份加拿大房屋銷售和價格的月度增長只不過是虛假的，因為在加拿大央行加息75個基點之後，這些數據在9月份恢復了下降趨勢。同樣值得注意的是，掛牌量連續第三個月下降，這表明經濟疲軟和利率上升尚未迫使供應顯著增加。如果有的話，疲軟的價格條件讓潛在的賣家保持觀望。

隨着加拿大央行將其基準利率提高到更高，房屋銷售和價格將面臨更多下行空間。當塵埃落定時，道銀預計加拿大的房屋銷售量從2022年第一季度到2023年第一季度將下降約35%，同期平均房價下降22%。

二手房屋銷量全國所有省份的銷售額都現下降，大溫哥華、卡加利、大多區和滿地可等大市場拉低了全國銷量。

9月份新掛牌量下降0.8%，兼且自3月份房屋市場開始走軟以來，就一直在下降。再加上銷售量的急劇下降，銷售與新上市的比率從53.6下降到 52%。與此同時，9月份的月庫存供應量增加至3.7，但仍低於長期平均水平。

9月份加拿大平均房價按月下降1.2%，而按年下降6.3%。按省份劃分，沙省、安省和魁省的月度下降幅度較大。相比之下，阿省、紐賓士域省、愛德華王子島和卑詩省的價格上漲。

在多重放盤系統(MLS)房價指數按月下降1.4%。單戶住宅價格環比下跌1.1%。若與去年同期相比迅速降溫，從3月份的31%增長到9月份的2%。與此同時，與去年同期相比柏文單位價格同比下降1.3%，然而柏文的增長速度快於獨立住宅，按年有為9.1%，但與今年3月時的峰值，則下降26%。

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