父母離婚父女為物業鬧上法庭 不獲轉業權父禁女賣另處物業
【明報專訊】多倫多一對華裔父女因一個共管柏文單位的業權而鬧上法庭，父親因女兒沒有按照他與妻子的離婚協議，將該單位的業權轉移給他而向法庭申請到「未決訴訟證明」，但法官以其父沒有向法庭透露此單位的首期付款是他贈送予女兒的事實，擱置了「未決訴訟證明」的申請，且沒有批准任何形式的擔保。
「未決訴訟證明」一般是指案件不需在法庭上審理，由法官按雙方所提證據作出判決。
此案中，作為父親的，目前只有9,500元資產，在他獲悉女兒要將名下另一處物業出售時，他又向法庭申請禁止女兒出售此物業，並就申請「未決訴訟證明書」被擱置一事向安省高等法院提出了上訴。
審理該宗上訴案的法官認為，最適當的處理方式是將作為與訟人的女兒出售另一個物業的收入，要麼繼續以信託形式持有，要麼繳存法庭作為了結該宗案件的款項。
上述案件的原告是程先生，與訟人是他的女兒程小姐。根據安省高等法院在本月2日公布的裁決書，程氏和妻子王女士在2011年3月購買了位於多倫多市中心的一個共管柏文單位。在2015年5月，在該單位交吉之前，程先生夫婦倆將該單位轉至程小姐的名下。
程氏夫婦在2017年6月分居並很快離婚，根據夫婦倆和女兒共同簽署的分居協議，夫婦倆把共同擁有的一處物業轉至王女士和程小姐的名下，作為交換，程小姐將把上述共管柏文單位的所有權給父親程先生。
程先生在2017年6月29日完成了物業所有權的轉讓，但程小姐並沒有轉讓相關的共管柏文單位的所有權。
女兒稱曾嘗試轉讓業權
惜房貸方不接受父承接
她的說法是：她曾嘗試轉讓，但因為現有的房屋按揭貸款的貸款方不接受程先生作為貸款者，所有權的轉讓沒有成功。程小姐在今年3月25日將這個要轉讓的共管柏文單位以83.5萬元售出，並在今年3月28日透過她的律師，向程先生發出了一份附帶條件的餽贈協議。
根據該份協議，程先生將在若干年內收到出售共管柏文單位的所得淨額作為餽贈，但程先生將受到若干條件的限制，其中包括款項將只可被用於他的合理生活開支；如果款項將被贈予他人，需要得到程小姐的書面批准；程先生且不能發表針對程小姐或前妻王女士的不適當言論。
程先生拒絕在上述餽贈協議上簽字。
程小姐除了上述共管柏文單位之外，還購買了另外兩個住宅物業，其中一個位於Lindvest路。
在程先生獲悉程小姐即將出售位於Lindvest路的一個物業後，他針對程小姐擁有的上述兩處物業，獲取了「未決訴訟證明」。
審理該宗案件的助理法官接受了程先生已確立了對於程小姐的兩處物業的利益，足以發布「未決訴訟證明」。然而，助理法官仍擱置了上述「未決訴訟證明」，原因在於當程先生獲取單方面的「未決訴訟證明」時，沒有向法庭提供某些事實。
例如，其中的一個事實是一封由程先生寫給帝國商業銀行(CIBC)的信件，這封信是在他將共管柏文單位的所有權轉給程小姐時寫的，信中指出，儘管他和王女士已支付了共管柏文單位的首付款，他們將這筆首付款作為禮物送給程小姐，且程小姐毋需歸還這筆首付款。
鑑於助理法官撤銷了程先生獲取的「未決訴訟證明」，且沒有批准任何形式的擔保，程先生向安省高等法院提出了上訴。
審理該宗上訴案件的法官說，他沒有發現助理法官在撤銷「未決訴訟證明」的決定中有任何法律或原則方面的錯誤。
他指出，鑑於原告程先生已就程小姐出售其位於Lindvest路的物業的收入申請禁制令，在他看來，原告也達到了申請禁制令的標準。
法官強調說，儘管程小姐有責任根據分居協議來轉讓共管柏文單位的所有權，但她沒有這樣做。她嘗試這樣做的行為也證明了她認識到自己的責任。針對程小姐聲稱自己不受到分居協議的約束的說法，法官指這將是舉行聆訊的議題。
鑑於原告程先生在現時的淨資產只有9,500元，法官在裁決書中指出，原告沒有資產，主要歸咎於被告程小姐根據分居協議來轉讓共管柏文單位的所有權，如果允許她依賴於原告被撤銷了「未決訴訟證明」來剝奪原告尋求禁制令的能力，將是不公平的。
在法官看來，在該宗案件中主持公道的適當方式是將被告出售位於Lindvest路的物業的收入，要麼繼續以信託形式持有，要麼繳存法庭作為了結該宗案件的款項。
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