自住及收租如意算盤隨加息變惡夢
兩房貸款月供多逾千元 苦業主放棄社交免破產
[2022.12.31] 發表
【明報專訊】那些在2022年初房地產最高潮時享受到銀行低息好處的人家，如今嘗到了加息的苦果，迅猛飈升的按揭貸款利率如同套在脖頸上的繩索愈勒愈緊，幾乎難以喘息。
梅蘭森(Briand Melanson)的主要房產和投資房產，之前拿到的利率低至1.5%的歷史最低點。他的主要住所在2010年買入，月供當時只有730元 ，他2021年又購入一處投資物業，用於出租的柏文單位月供為1100元。
但在加拿大央行數次加息後，他的2處房產都面臨6%左右的按揭利率，主要住房貸款飈升至每月要付1165元，出租柏文的還款飈升至每月1775元。這意味着，梅蘭森現在每月要為這2處房產多支付1110元。
而他的租戶所支付的租金早已被合約所固定不能更改，如今等於是他在幫租戶交租。
為了支付額外的費用，梅蘭森只好暫停自己的社交生活：沒有音樂會，沒有冰球比賽，沒有餐館，沒有酒水，也沒有電影院。作為一個喜歡和朋友在一起的音樂家，這是一個沉重的打擊。
「我基本上沒有了生活。幸運的是，我的收入仍然很高，但在財務穩定方面，我非常保守。如果利率大幅上升，我會放棄其他一切，以避免申請破產。」
房產經紀福克斯(Ralph Fox)說，愈來愈多的業主調整自己的生活方式，以適應不斷上漲的按揭貸款，還有價格猛漲的食品雜貨和能源帳單。
福克斯也擁有多處房產，銀行貸款還用的是浮動利率，他只好推遲2023年的度假計劃。他的許多客戶也都在削減不必要的開支，比如會員費、訂閱費、食品和娛樂費用等。
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