利率迭升價格下跌唯有拋售 大多區業主蝕讓轉手趨增 專家說多炒房或新投資者
【明報專訊】大多倫多地區(GTA)的業主正在虧本出售房產，這是大多區房地產市場紊亂的另一個現象。專家表示，這些急於出手的賣家可能是炒房者或新房主，原因是利率不斷上升。
最近伯靈頓(Burlington)市的一棟獨立屋在裝修期間售出，價格比2021年夏天的價格低了幾十萬。賓頓市(Brampton)一棟排屋的價格比前一年的價格低了約34萬元。怡陶碧谷(Etobicocke)的一套柏文在去年12月購買的價格比疫情時期的價格少了約6萬元。
房地產網站HouseSigma的數據表明，更多人在虧本賣房。該公司的業務發展總監卡尼(Michael Carney)說：「『低於買入價出售』的單位在增加，佔總銷售量的比例愈來愈大。在多倫多以外的其他大多區，這種趨勢更加明顯。」
從2021年10月到12月，大多區地區只有51套房產虧損出售，29套在多倫多，22套在大多區其他地方。這分別只佔總成交房產的0.21%、0.29%和0.15%。在2022年的同一時期，雖然整體上市量大幅下降，但在大多區仍有224套低於買入價的房產出售，多倫多有79套，其餘地區有145套。這個比例雖然仍然較低，但已分別增加至1.80%，1.59%和1.94%。
根據多倫多地區房地產局(TRREB)的數據，2022年的銷售量比去年下降38%，12月同比下降48%。所有類型房產的平均售價從2021年12月的116萬元下降到2022年的105萬元，同比下降9.2%。
One Group - RE/MAX Hallmark的創始人兼房地產經紀人阿里(Nasma Ali)認為﹐沒有很多人虧本拋售房源。
她說：「現在有兩種賣家，一類可能是炒房者，他們不一定要賣出獲得利潤。另一群體是新投資者，他們面臨按揭貸款金額高於租金，他們可能搬到另一個城市，將大多區的房屋出租，但現在利率上升，價格下降，他們決定出售。」其他的拋售者可能是購買樓花的人，由於利率較高無法成交，正尋求轉售。Property.ca Inc銷售副總裁考恩斯(Brendon Cowans)表示，市場反應通常比利率公告晚幾個月，下一次利率公告計劃在後天(25日)公布。
Aaron Zhang, Local Journalism Initaitve Reporter
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