懲不道德及違規開發商 每次最多罰5萬元法例生效
【明報專訊】安省政府針對樓花爛尾和開發商臨時加價而制訂的一項全新的規管條例，已在本月1日生效，這將允許安省房屋建設規管局(HCRA)向那些不道德和違規的開發商徵收每次違規最多為5萬元的罰款。
上述罰款可被用於補償那些遭受負面影響的消費者，前提是安省房屋建設規管局確認這是適當的。
如果開發商透過違規行為而獲取經濟利益，安省房屋建設規管局可向開發商徵收額外罰款，然後將這些罰款用來補償消費者。這些處罰不僅適用於持牌的開放商，也適用於無牌的開發商。
安省房屋建設規管局在最近幾個月來已加緊其規管力度，其在去年秋季向安省牌照上訴庭提交動議，提議撤銷Adi開發集團(ADI Development Group)的銷售和建造住房的牌照，這是規管局首次提議撤銷一個開發商的牌照。
安省房屋建設規管局指控Adi開發集團及旗下的幾間公司的「不道德」做法，包括取消買賣協議、強制買家大幅增加未建共管柏文的合約價格。Adi要求將伯靈頓市(Burlington)的Nautique項目的共管柏文加價，加價金額高達數十萬元，不同意的買家將被取消合約。
在去年11月，Adi開發集團與安省房屋建設規管局達成協議，前者在同意繳付6萬元的罰款以及向Nautique項目的買家支付260萬元後，被獲准保留其牌照。
安省房屋建設規管局的行政總裁莫伊爾(Wendy Moir)在去年11月說：「通過要求Adi開發集團向買家支付這筆錢，我們正確保開發商不會通過違反牌照要求而獲益。」
根據地產數據分析公司Urbanation Inc最新發表的統計數據，利率在去年大幅攀升已對大多倫多地區的房地產市場產生了嚴重的負面影響，由此引發的市場不穩定和可負擔性的問題，導致新建共管柏文單位的銷售量在2022年的下半年下跌了高達68%，減少至5,419個單位，與大多倫多地區在2008年遭遇金融危機時，在2008年的下半年達到過往20年最低水平的5,402個單位相若。
此外，大多倫多地區在2022年新建共管柏文單位的銷售量是21,782個，與2021年接近歷史新高的30,901個單位相比，下跌了30%。2022年第4季度的銷售量是3,564個單位，與2021年同期相比，減少了58%。
