賣家向經紀提供2.5%佣金慣例 有人不滿發起訴訟 料難勝訴

賣家向經紀提供2.5%佣金慣例有人不滿發起訴訟料難勝訴

[2023.03.07] 發表

【明報專訊】最近有人發起集體訴訟，指向幾間大地產經紀公司包括ReMax、Century 21和IproRealtyLtd等、「加拿大地產協會」(Canadian Real Estate Association)和「多倫多地區地產局」(Toronto Regional Real Estate Board)在房屋買賣雙方的經紀佣金上作價格操縱，抬高經紀人佣金。

現時賣屋，賣方找到地產經紀代為放盤時，通常都會在代售協議上訂明佣金數目，而這個數目一般是屋盤成交價的3.5%至5%。而這3.5%至5%的代售佣金，賣方經紀會有一半或部分付給買家經紀。

該訴訟稱，大多倫多地區的經紀公司之間達成了這項秘密協議，令任何使用多重放盤系統服務(MLS)的人都要遵從這一協議。

地產經紀弗萊明(David Fleming)表示，「這宗集體訴訟聲稱，這2.5%的固定佣金分配，這就是訴訟所說的：基本上是強迫賣家提供。」

「這個做法，其實是在上世紀七、八十年代之後開始，當時代表賣家的經紀想，向買方經紀提供佣金，比如說一半的掛牌費，讓他們為賣家帶來買家。這就是我們今天的做法，每個經紀都習慣了這種運作。」

弗萊明的看法是，這件集體訴訟案看來原告方很難勝訴，因為這些年來，該行業被告的官司可以說是層出不窮，但都沒有真正成功。

低於2.5%佣金的情況不是沒出現過，例如去年年初，地產市場大熱的時候，只要有物業放掛牌，就算物業本身很「垃圾」，也會有買家蜂擁而上，那時候，賣家經紀就不願遵守2.5%佣金的潛規則。