開發商取消興建項目 樓花買家索賠勢敗訴
合約已限制不可能獲所付更多
【明報專訊】許多已經交付了首期，熱切期待樓花按時建成的業主卻收到開發商的通知，稱在建項目已經取消，而預付款的退還仍需一定時間。許多買家因此錯失購房良機，於是向開發商提出索賠，有律師說，這不會成功。
房地產律師表示，開發商早就預見到這情況，故在合約中做出限制，利益受損的買家最後得到的，不可能比在樓花上付出的款項更多。
加拿大住宅建築商協會(CHBA)上周發布的報告指出，高昂建築成本和不斷上升的銀行利率，正損害開發商對市場的信心。三分之二的建築商接受CHBA查詢時稱，他們正減少建造單位，有22%的開發商近數月甚至取消興建項目。
卑詩省KSW律師事務所賓德拉(Aman Bindra)表示，樓花買家現冒很大風險，往後會否改善，要看該行業的狀況如何。
他說﹕「當你購買樓花時，你實際上是猜測未來3年、4年﹐甚至更長的市場會是什麼樣子。有可能賺錢，但也會冒很大風險。」
多倫多地產律師亞倫(Bob Aaron)表示，新屋保障計劃(Tarion)的附錄概述了開發商對買家的義務。該附錄是安省購買協議的強制性附件。其中某些權利使開發商可選擇終止協議。
Tarion的附錄會提醒買家，開發商會用什麼藉口來逃避合同義務，如無法獲得規劃批准或建築許可，或無法實現項目的特定銷售目標，以至未能為該項目獲得融資，這可能是銀行利率上升和借貸環境變化的結果。
開發商很易利用融資藉口來中止項目，因原本有利可圖的項目在利率飈升之後已無利可圖或利潤微薄，而顧客卻沒有簡單方法可查明建築商所說是否為真實。
對買家來說未必壞事
亞倫就親眼見過一些開發商取消項目後，又以高出原價兩成､三成的價格重新售賣樓花，並將該項目重啟。
這在房屋價值大幅上漲時﹐經常出現的情況，但在當今市場上，許多柏文項目即將竣工時，市場價格卻逐步走低而非升高。
「此時﹐如開發商取消項目，對買家來說反是好事，因現有價值可能低於最初的售價。」
在安省，購買樓花的首付通常存入第三方信託機構。亞倫表示﹐如取消訂單，買家有望收回首付款，並可獲得該金額累積的利息，具體取決於協議的規定。
一些買家甚至起訴開發商，試圖強迫他們履行協議完成柏文的建設，但賓德拉表示，這種結果尤其罕見，因為開發商的合約制訂得滴水不漏。
如開發商認為項目還可挽救，他們或會推遲交吉日期。安省的買家有30天的時間這樣做。如買家選擇繼續履行合同，買家有權獲得延遲的補償，按每天150元計算，最多7,500元。這對那些苦苦等待開發商完工的買家來說，7,500元是聊勝於無。
如果延遲的原因超出了開發商的控制範圍，例如建築工人罷工，那麼開發商就可因為「不可避免的延誤」拒絕賠付。
賓德拉和亞倫都表示，買家能做的最好的事情，就是讓律師仔細審查購買協議，然後才簽字。
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