專家指降臨時居民接收目標有助紓解租房市場住房危機
若人口增長率降到近1% 住房壓力減通脹可降

人口增長對租房市場和住房危機帶來影響。（明報圖片）

【明報專訊】滿地可銀行(BMO)經濟學家卡維斯(Robert Kavcic)表示，聯邦政府決定首次引入臨時居民接收目標，將對加拿大的租房市場以及整體住房危機產生積極影響。

卡維斯昨日給客戶的報告中說，「我們一直堅定認為加拿大長期存在住房需求超過供給問題，特別是最近一年，非永久居民的淨流入量激增至80萬人，幾乎沒有檢查和制衡，這給住房供應和基礎設施帶來巨大壓力。」

他還說，截至2023年，在加的臨時居民人數有250萬，構成加拿大總人口的6.2%，未來三年政府的計劃將把臨時人口數量降低到總人口的5%。

卡維斯續稱，「如果政府的目標得以實現，同時淨出生率和永久居民流入繼續按計劃進行，我們判斷加拿大人口增長率可能在未來幾年從目前的3%下降到接近1%，由此便會帶來租金和住房壓力減少，服務業通貨膨脹下降，利率也會低於我們看到的外來資金流入導致的水平。」

卡維斯還指出這是政府政策改變的一個信號，他說：「現在幾乎所有的政策都集中在供給面，其中許多目標有充分依據且很宏大，但是我們在評估後發現，它們並未起到預期的效果，因為我們無法建造比現有更多的住房，換句話說，我們無法將建房速度提高兩倍來滿足人們對住房的需求。」

最近一份經濟報告顯示，自從2022年2月加拿大央行開始加息以來，加國平均租金連續上漲了21%，相當於每月租金增加了384元。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter