樓市不景 持貨3年賣家對售價很滿意
豪華柏文單位蝕讓32萬元賣出
【明報專訊】多倫多核心地區一個位於37層的豪華柏文單位，以虧損32萬元的價格成交，幾十年來多倫多的柏文市場從未如此蕭條，但賣家卻很滿意。
這棟柏文樓位於多倫多皇帝街(King Street)，靠近多倫多國際電影節舉辦地、Roy Thompson Hall，這個三房單位本周以123萬元的價格售出，虧損32萬元。賣家對這筆交易很滿意，雖然比2021年155萬元的買入價跌了約21%，不過總算可以把資產轉移到其他地方。
代表賣方的掛牌房產經紀人羅密歐(Rebecca Romeo)說：「客戶想改變自己的生活，繼續前進。他對售價很滿意。」她指出，同一棟樓裏許多其他經紀人也面臨着同樣的困境，因為他們感到賣出房子有壓力。
Urbanation和加拿大帝國商業銀行(CIBC)最近發布的一份房地產報告稱，大多倫多地區的待售柏文過剩，導致很多業主無法出售，因為各種因素的綜合作用使買家更挑剔。
報告的作者是加拿大帝國商業銀行的塔爾(Benjamin Tal)和Urbanation的希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)均指出，雖然低層柏文市場似乎「狀況良好」，但柏文市場「明顯處於衰退期，情況惡化到了幾十年來從未見過的程度」。
Fox Marin and Associates公司的福克斯(Ralph Fox)說，房地產經紀人實地看到這種情況。
他說：「房產在市場上滯留的時間更長了，柏文的月庫存量開始增加。」但他表示，雖然許多樓花的業主都是投資者，但很多人並沒有處於被迫出售的境地。他們還在堅持，如果你在多倫多擁有來之不易的資產，就請堅持，利率會下降的。
造成供應過剩的一個因素是，新開發的柏文往往面向投資者而非住戶。Devron開發公司的撒法波(Pouyan Safapour)說：「我們在不景氣的時候有了很多房子，很遺憾，有些人在接下來的幾個月會蒙受損失。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
