卡尼解決住房危機計劃 專家認為落實仍存挑戰
新屋量持續不足人口卻不斷增
【明報專訊】隨自由黨贏得少數政府的執政地位，民眾的關注焦點將轉向總理卡尼解決加拿大住房危機的計劃。卡尼已表示打算通過減免稅負、成立官辦地產開發公司興建簡易預制性房屋等手段解決問題。
在競選期間﹐卡尼提出一系列措施，聲稱將使住房建設速度翻倍，實現每年新建50萬套新房的目標。住房專家和經濟學家認為，部分提案頗具前景，但仍存在挑戰，且不同措施的落地周期差異顯著。
RSM公司是提供行業見解和創新解決方案的機構，其經濟學家阮圖(音譯：Tu Nguyen)指出﹐「提升住房建設速度至關重要，因為加拿大近20年來建房量持續不足，同期人口卻不斷增長。年建50萬套的目標極具野心，雖存在可行性但絕非易事。」
卡尼快速推進的措施之一，是想減免新建住房的貨勞稅(GST)。他承諾對百萬元以下的首購新房免除貨勞稅；對100至150萬元的新房降低稅率。
麥馬士達大學住房研究專家波默羅伊(Steve Pomeroy)表示，該政策可在本月國會復會後迅速通過實施。
Ratehub.ca房貸專家格雷漢姆(Penelope Graham)雖然誇讚卡尼的政策具有「積極導向」，但對提升民眾的負擔能力卻只是杯水車薪。她舉例說﹕「多倫多新建的共管柏文基準價已達百萬元，而二手房僅68萬元左右。」
自由黨的計劃還包括改革按揭貸款市場﹐以提供更多選擇，同時研究延長固定利率期限的可能性。
格雷漢姆分析，「加拿大目前最長房貸期限為10年固定利率，但借款人普遍選擇5年期。擴大選擇範圍對行業和借貸方都是積極進展。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據顯示，加拿大需要在2030年前新建600萬套住房才能恢復住房可負擔性。
卡尼亦承諾設立一個名為「建設加拿大住房」(Build Canada Homes)的聯邦機構，讓它扮演開發商的角色，「開發和管理項目，並在項目施工階段與建築商合作」﹔同時藉此監督可負擔住房建設，加快建設速度，並為住房建設者提供融資。此外﹐自由黨也將延長「房屋加速基金」(Housing Accelerator Fund)，鼓勵地方政府放寬規劃限制，允許建造不同風格的房屋。
