房價較堅挺租金續下跌 目前租住較置業更划算
【明報專訊】有房地產界人士表示，當前多倫多地區租房比買房「更加划算」。
房地產研究公司 Urbanation發布的新報告顯示，大多倫多及咸美頓地區(GTHA)﹐專用作出租用途的柏文單位﹐平均租金在上個季度降至每月2,612元，較2023年第三季度創下的歷史高點的2,925元﹐下跌了10%，業主投資的柏文單位租金報價也出現連續四個季度下跌。
房地產經紀勞埃德( Josh Lloyd )說﹐如今在多倫多最便宜的居住方式是租房。 另一地產經紀德瓦納坦( Michael Devanathan )也說，「如房產的持有成本比租金高出20%或以上，那租房就比買房更划算，這就是為何許多投資客現開始退出市場」。
有專家表示，租金下降的原因之一是大量新建成的單位湧入市場，尤其是在市中心區域，許多出租房業主為減少空置率，紛紛提供1到2個月的免租優惠。
與此同時，房價卻較為堅挺，今年3月﹐大多區所有類型房屋平均成交價109.3萬元，僅比去年同期下跌2.5%。
德瓦納坦解釋，當前高企的借貸成本以及更嚴格的按揭壓力測試，讓首置者更難獲得貸款。對試圖收支平衡的房貸業主來說，這同樣是個難題，「很多業主為吸引租客提供1到2個月免租的優惠，這種情況以前從未出現過」。
勞埃德也補充﹕「許多房貸業主現在每個月都是虧錢，由於租金下降，現金流比以前更緊張」。
Urbanation報告還顯示，今年第一個季度新建以出租為目的的柏文項目開始放緩，目前在建築中的此類項目僅有731個，這個數量按年下降60%﹔905地區更創下九個季度以來的新低。
此外﹐許多開發商不再一味建投資單位出售，而是轉向建造專用出租房。他們認為這一方式可以在更長時間內帶來穩定收入，而不是快速建好､快速出售的模式。
對於那些社區租房最划算，德瓦納坦認為﹐CityPlace、Liberty Village、Fort York 等區域「租金下降、供應充足」，租客與業主之間的議價能力更強。此外，更多租客更關注2018年11月之前完工的出租柏文，因為這些物業仍受租金上漲管制。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
