多市8柏文項目破產爛尾 借錢付押金買家陷入噩夢
【明報專訊】根據市場研究公司Urbanation統計，年初以來多倫多地區共有8個柏文住宅項目總計1,899個單位，因為開發商無力開發而成為爛尾工程，這些項目的買家未知何時可取回預付押金。
考慮到兒子即將在市中心上大學，57歲的銀行職員拉烏夫(Arshad Rauf)在2021年春天柏文市場最火熱時，購買了Mimico Go火車站旁一個新開發樓盤一個495平方呎的1房單位。至今年1月，這個位於Buckingham街23號的新項目宣布進入破產接管程序。
賺快錢模式已徹底崩潰
大多區的柏文住宅項目，大部分單位在項目開工建設之前都已售出，這種「施工前銷售」模式幫助開發商獲得推進項目所需的資金。但正如拉烏夫的個案，這種模式存在很大風險，住房市場一旦下行，項目很難進行下去。
加拿大統計局數據顯示，多倫多地區2016年後建造的小戶型柏文單位中約有65%為投資客購買，這些投資客購買後等到價格上升後出售，輕鬆賺取差價。多倫多大學基礎設施研究所所長兼地理與規劃教授西米亞蒂茨基(Matti Siemiatycki)表示，「顯然這種模式已經徹底崩潰了」。
多倫多地區地產局(TRREB)數據，4月的柏文單位成交價格按年下跌7%，銷量下跌30%。道明銀行最新報告預測，大多區柏文單位價格到今年底比較2023年峰值時下跌10%。一方面許多投資客因為無力完成成交而面對法律訴訟，另一方面因為項目爛尾，許多買家無法討回首付款或押金。
拉烏夫說：「我前期支付了9萬元押金購買了一個價值58.09萬元的柏文單位，現在不僅押金很難討回，而且我是以自己房子作抵押，以6%的利率貸款購買該單位，現由於通脹，即使我能拿回押金，仍會虧損1.5萬至2萬元。」
大多區近6000單位「出事」
接管該柏文項目的KSV重建有限公司發言人表示，「退還押金的時間線將根據購買者提交證明文件的時間而有所不同。安省柏文公寓法規定，返還給購買者的押金利息以最優惠利率減去2%計算，並且每年調整兩次。我們感謝所有顧客的理解和耐心，正在努力完成這一過程」。
Urbanation統計還發現，除了8個破產項目外，多倫多還有3個柏文項目共338單位處於擱置狀態；自2024年初以來，有6個開發項目共1,434單位正在改建為出租單位。擴大到 大多倫多和咸美頓地區，共有28個項目5,734個單位被取消、擱置、接管或轉售為租。
根據安省新房保證計劃(ONHWP)對新建住房提供的法定擔保，如果建築商破產或項目出現問題導致買家無法取回押金，買家可以向Tarion申請最高2萬元的救濟金。
